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第一条为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序,根据《中华人民共和国法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则(试行)》,制订本细则。
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4 J. u, h9 y/ b" c+ B 第二条拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。
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- s! _9 u% \0 C% A$ q 第三条拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。3 n# X2 ?0 _. A6 Q/ h* D% `2 h* ?
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第四条房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁和被拆迁人资格的人。
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1 j; j! C" e6 w2 @( S. t2 D 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人;被拆迁是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代替人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。
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第五条拆迁补偿、安置协议公证,由被拆迁物所在地公证处受理。
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+ X* L0 _4 I9 k# h" _- [, x6 X 第六条被拆迁物系共同共有或共同使用者,一般应由共有人共同申请,共有人可以委托一人为代理人,申办人拆迁补偿,安置协议公证。
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! J/ p' `7 r3 s! E 第七条申办拆迁补偿、安置协议公证,申请人应向公证处提交以下证件和材料:
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(一)公证申请表;3 G6 L3 D8 R h( j9 `# L
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(二)身份证明;法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明;代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明;. K. }5 z7 { W$ u& B7 t# _
* S2 E6 \$ ]4 S2 t (三)代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他他理权资格的证明(含共同共有人的代理),委托行为不在本公证处辖区的,其委托书应经委托行为地的公证处公证;: ]( G5 E8 A# D+ J
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(四)县以上(含县级)人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证;房屋拆迁需要变更土地使用权的,还要提交土地使用权证;
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( J: m. x$ B- @" o0 f6 g2 j) T (五)被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表;
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. w" n% J4 L, d6 O' w& u (六)补偿、安置协议草稿;
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; S& w5 ^7 Y5 W. k (七)公证人员认为应提交的其他材料。
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第八条符合下列的申请,公证处应予受理:% |3 v$ j8 T: y6 A9 V2 J
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(一)申请人具有拆迁人和被拆迁人资格;9 x; ^: p7 l# X: e5 y
! a4 `& Y! X$ n' ~9 d& E (二)申请人就拆迁补偿、安置达成了协议;
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(三)申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料;
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8 I) d6 \$ s$ U7 c (四)该公证事项属于本公证处管辖。
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对不符合本条规定的申请,公证处应作出不予受理的决定,并通知申请人。4 {& M' x) t1 J" c1 m
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第九条公证人员与当事人的谈话笔录除按《公证程序规则(试行)》第二十四条的内容制作外,还应记明下列内容:
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(一)公证人员向当事人讲明的事项:/ M% H( W0 j1 o& p! e
8 i6 t( P: L! u' R, J ①签订拆迁补偿、安置协议的法律依据;
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' I" I+ W) S9 Z7 S2 c ②双方享有的权利和应承担的义务;+ C8 y0 N1 K/ Y/ W+ J, F
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③不履行义务承担的责任;
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④双方应注意的事项。. G! m# R7 G2 n* [; o/ }
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(二)被折迁物座落地点和具体拆迁范围(包括:名称、产权人,使用人、产权或使用权的来由、数量、面积、结构、价值及有无争议等);- w' V' M$ P' m z2 N' ?+ ~
1 @0 ~$ E3 `: k8 X4 \ _6 [; r) W (三)协议是否是双方自愿签订的及签订的过程;5 d8 O, ~% u$ X2 h, B% T4 r
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(四)协议中补偿、安置的依据和条件,有无争议;
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(五)搬迁的具体时间、方法、违约责任和处理办法等;2 ^+ j2 _# L( N* T' u
6 a: Y. w/ a8 r8 P (六)有无需要说明的问题;* o0 a# T$ @ ^! H
# U, I5 P; G, V. C1 ]2 t (七)公证人员认为应记明的问题。
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' o+ n( I9 E* o* x 第十条办理拆迁补偿、安置协议公证,要重点审查下列内容:
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(一)提交的证件;
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(二)当事人的人数、身份、资格和民事行为能力;
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7 q: d' [. n7 J. Q7 y" M, i (三)被拆迁物产权或使用权情况及现状;
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(四)协议内容是双方当事人真实意思表示,条款完备,权利义务明确,具体可行,符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定;
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(五)公证人员认为应审查的其他问题。! F7 r T0 b( s% E7 B! v: ]( S8 i
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第十一条符合下列条件,公证处应出具公证书;/ U; V& [2 R4 E& K( c- X+ R
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(一)拆迁人和被拆迁人主体资格合格;9 @& d0 U M( U9 s; i
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(二)协议双方意思表示真实;
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(三)协议的内容真实,符合法律、法规、规章规定。 (四)办证程序符合规定。1 j0 W% |8 Z& r% F: n' L6 x
8 `5 A1 F/ Q, q9 W* B 不符合前款规定条件的,应当拒绝公证,并在规定的期限内,将拒绝的理由通知当事人。/ L1 ]4 ~# n/ i! U
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第十二条被拆迁物的原产权人或使用权人变更,未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户手续,再办理拆迁补偿、安置协议公证。2 m& K" g& p# f" B. ]
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第十三条国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证,参照本细则办理。3 ~* `3 S) ^- _
/ |( R4 r) Z4 u( u4 L! n 第十四条本细则由司法部负责解释。 D4 c6 H o; Q+ y
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第十五条本细则自一九九三年一月一日起施行。* E5 ^3 X6 Z' T. n# V
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公证书格式(一)2 ]+ c; U- P3 B; d
$ w$ z- m2 ]" t m& s拆证补偿、安置协议公证书- o6 ?6 A% L' C0 H& F8 A* M
; q; ~: U1 C7 ~3 G()××字第××号2 ~, D" e# g2 j: L
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兹证明×××(拆迁人)的代表人(或代理人)×××与×××、×××(被拆迁人)于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》,并在我的面前,在前面的协议书上签名(或盖章)。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。2 y% t+ }. Q+ c4 B# X
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* j/ C; w8 q# ? J, h6 t ×××省××市公证处
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9 k7 X0 J. f6 B9 @7 C9 s 公证员
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F( G& U% N; G- v4 @9 U' h ××××年×月×日' e6 `8 C, @$ x( j- |
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( Y/ L0 h1 @. p. {! _$ u" E6 m7 J# i0 N/ ]
公证书格式(二)* c5 h* r* \7 s' H; ]- K
, z/ k/ C: J' I0 s# D拆证补偿、安置协议公证书& j8 z5 O8 y3 L: j ?
, F, @" Z% p+ R: O; |8 a
()××字第××号' l9 A2 M s1 p2 w' a/ Q* y, f
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兹证明×××(拆迁人)的代表人(或代理人)×××与×××、×××(被拆迁人)的共同代理人×××于××××年×月×日签订了前面的《拆迁补偿、安置协议》,并在我的面前,在前面的协议书上签名(或盖章)。×××与×××签订上述协议的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
: C% h6 N" S9 R t4 ~! y e: z2 x2 v' T
×××省××市公证处
6 |, Y$ a4 a* O/ B# i+ u! _. A& J7 h2 v6 {" U/ i* M6 X
公证员
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××××年×月×日- r# {3 J* H9 Z
3 s" v m( _# @* `5 t (注:本格式用于本细则第六条规定的情况) |
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