房屋租赁合同(范本1)

王希胜律师

日期: 2005-8-1
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    出租方：
4 R) M* L  M" A  M8 {' n    承租方：
+ Q8 P+ `& e# Y( i' M+ a% r    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，
经双方协商一致，签订本合同。
    第一条  房屋座落、间数、面积、房屋质量
    第二条  租赁期限
    租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用
# i) L2 u% h' L* `, K. Q' a3 A，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
7 t4 n8 b& [$ D! R5 D    承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
' A. |' v, @; |2 [: E) w    １．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
    ２．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
0 V5 k1 W5 |* |9 f; [, S! O8 l    ３．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
& ^. V2 m" m9 t5 B2 m. w    租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租
赁期限。
    如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由
承租方负责赔偿。
    合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
    第三条  租金和租金的交纳期限
# _9 t2 R' @9 }0 s) A8 Z6 t    租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租
方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
) ~% J5 [# G. [& T! _( J4 v7 _5 q6 s    第四条  租赁期间房屋修缮
    修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修
缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
    出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同
承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
: z8 l+ F7 P( o& j    第五条  出租方与承租方的变更
3 i7 S% x2 n: ]& m    １．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
8 }2 e& Q- W  i  A    ２．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权
。
2 ~- Y6 k  M% \( d; m- m    ３．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人
的合理要求。
5 k& }# @; `$ h. p! B7 S- ~    第六条  违约责任
6 C' |9 ~/ U0 p  e# p1 v    １．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元
。
6 [- @: l3 _1 N) {5 a    ２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
    ３．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造
) J. ]. e5 H/ A" N# o成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
    ４．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
8 c2 R! C( y1 j' E- z' i1 `4 Z    ５．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此
" x/ @  B1 O; u& [7 M造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
    第七条  免责条件
5 K! K2 `/ P- T* x" ~) B    房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
    第八条  争议的解决方式
    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经
% a# m3 a; |/ x# C济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
( ]1 d1 D4 m+ w9 {* ]7 a2 ]    第九条  其他约定事项
- ~1 a, h% U: j5 q    第十条  本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方
  L; C2 {' X+ V1 l共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
2 U7 u9 ?1 B5 g' U    本合同正本一式２份，出租方、承租方各执１份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
出租方（盖章）             承租方（盖章）：             鉴（公）证意见
/ f& o0 V9 p. L地址：                     地址：
9 T$ c) l, {( o) b# V$ z: H法定代表人（签名）：        法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：        委托代理人（签名）：
% f  U4 Z" u7 ^! w% e% }) {8 d开户银行：                 开户银行：                   经办人
" ]2 Z0 v* W. ^帐号：                     帐号：
电话：                     电话：                       鉴（公）证机关（章）                                             
' X# |+ [" `" W7 C邮政编码：                 邮政编码：
* f( G) z+ o4 y5 M签约地点：                 签约时间：    年    月    日
                           有效期限    至    年    月    日