房屋租赁合同(范本1)

王希胜律师

日期: 2005-8-1


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    出租方：
$ k/ J+ ]8 B9 d+ h+ O2 [    承租方：
, h8 v& m, l/ K/ S    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，
- [8 N$ d! r) s2 K经双方协商一致，签订本合同。
3 |* y+ a( O6 k5 e+ ]8 r7 f  m    第一条  房屋座落、间数、面积、房屋质量
2 U- ^. s3 P5 J: E+ v4 I/ o. R, f8 ?; R    第二条  租赁期限
: \2 r7 E' l4 W% c& ?; L3 q, j    租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用
, a- h  ~  w4 C+ Y，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
4 O$ A# _' S$ P0 H4 |, k) H    承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
    １．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
/ k4 E8 E; I( V# |8 l, ]/ ~    ２．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
/ }" C- n  c( I5 N    ３．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
    租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租
赁期限。
    如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由
& z. t. Q  L  j- [: m; L4 N承租方负责赔偿。
0 O  ?5 ]5 m( o    合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
. U( d6 c' r9 R; z. L    第三条  租金和租金的交纳期限
% r5 {$ m4 h, S: w7 R3 S    租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租
方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
    第四条  租赁期间房屋修缮
6 {1 C( ]; `. C: p    修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修
7 r( l8 @) ]0 B. Q6 b缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
) N4 N# w# u. F! t    出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同
, V6 r8 [% E: ]) G# X) ]! \' |7 `3 W承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
    第五条  出租方与承租方的变更
/ N, ^9 S2 C0 }& D    １．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
    ２．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权
。
    ３．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人
3 r3 g  `% Y4 \% ?# N% }9 O" e的合理要求。
    第六条  违约责任
    １．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元
。
    ２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
    ３．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造
4 d$ v2 |' S5 ^& L) X' i% `: R成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
    ４．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
    ５．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此
造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
- P! O/ |: Z, B/ _    第七条  免责条件
' A6 R8 I, k: E. A, X( p) A    房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
    第八条  争议的解决方式
    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经
) m% e7 T& S) c/ u济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
' O! x* j& T' a7 D( n6 l1 q4 `1 n    第九条  其他约定事项
    第十条  本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方
. W! d+ M, r; G4 e2 I  x6 l共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
( K8 T0 i+ \/ Z$ D. [/ |    本合同正本一式２份，出租方、承租方各执１份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
出租方（盖章）             承租方（盖章）：             鉴（公）证意见
地址：                     地址：
, s0 |7 U$ }6 {3 V' Z0 n; k2 [法定代表人（签名）：        法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：        委托代理人（签名）：
8 z4 N% ~3 ?6 U# ^# \; f开户银行：                 开户银行：                   经办人
帐号：                     帐号：
* R3 G8 B, w0 F# B4 p: m: J. H. r$ _电话：                     电话：                       鉴（公）证机关（章）                                             
邮政编码：                 邮政编码：
' Q6 D/ W0 j" U1 k3 G$ k+ S9 F签约地点：                 签约时间：    年    月    日
                           有效期限    至    年    月    日