房屋租赁合同(范本1)

王希胜律师

日期: 2005-8-1


  

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    出租方：
    承租方：
    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，
经双方协商一致，签订本合同。
    第一条  房屋座落、间数、面积、房屋质量
" Z) W  F5 ~  b    第二条  租赁期限
    租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用
，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
, i$ h$ l& Y) b  B    承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
    １．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
    ２．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
: D8 {+ P' L% q+ U6 N* \+ z    ３．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
% G, P8 [9 y1 E) h) r2 }2 m" ]    租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租
; m2 v8 G, j5 m+ G7 K( ^赁期限。
. e' N- h1 `1 L& l- \    如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由
; Q0 I1 }5 I: y3 `% Q4 I承租方负责赔偿。
    合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
    第三条  租金和租金的交纳期限
    租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租
& A1 O0 R3 [, r+ \0 z0 n% h/ f方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
    第四条  租赁期间房屋修缮
    修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修
缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
. J1 P% U8 |/ _7 F+ B    出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同
- b0 p: o! p4 q  `0 G- I6 i承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
4 }/ x/ s: c6 O. `  s" s5 w6 v    第五条  出租方与承租方的变更
+ O% o9 x3 Z, B, s4 d* r    １．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
9 d& |& }/ c' `8 g. W    ２．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权
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    ３．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人
$ s0 t& S# T2 j/ j7 K0 }6 H# j的合理要求。
. c3 P0 f% r/ N2 v  x    第六条  违约责任
    １．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元
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5 z' e! E# O* m$ ]7 |& W2 T0 X* o    ２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
1 O( G1 x0 ^4 m" z9 p" g8 f    ３．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造
成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
+ C8 l# a. Z, C* o+ T' a    ４．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
    ５．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此
5 P( O$ B- u) N9 _造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
    第七条  免责条件
    房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
    第八条  争议的解决方式
    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经
济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
    第九条  其他约定事项
    第十条  本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方
共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
% B5 ~) w# K# o2 M1 t7 G- n    本合同正本一式２份，出租方、承租方各执１份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
4 w0 {1 `: j* J5 _- ?2 g出租方（盖章）             承租方（盖章）：             鉴（公）证意见
地址：                     地址：
法定代表人（签名）：        法定代表人（签名）：
5 f/ `; }+ L+ r* b, j/ f8 S, D# N) R% n委托代理人（签名）：        委托代理人（签名）：
. g6 E7 ?  P0 T4 O8 S& ~/ l, m( d开户银行：                 开户银行：                   经办人
帐号：                     帐号：
, _" Z2 `' ]' R7 z电话：                     电话：                       鉴（公）证机关（章）                                             
邮政编码：                 邮政编码：
3 W  [* A/ e& y4 }% n/ ]  E签约地点：                 签约时间：    年    月    日
                           有效期限    至    年    月    日