私有房屋买卖合同

王希胜律师

私有房屋买卖合同
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　　出卖人：__________(以下简称甲方)
4 y& a( f' x( g! k+ x　　买受人：__________(以下简称乙方)
* B4 v/ @( M- b　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
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　　一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。


　　二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

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　　三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。

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2 o' Z$ w2 }- f7 A　　四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元；第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
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7 J- I: b7 e. J3 ]% u* V& e　　五、甲方应自本合同签订之日起__________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
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. K+ w' s4 Z( G% k9 ~4 M　　六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
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　　七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
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" y; s5 N6 o5 Z6 W　　八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
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% R8 U7 d1 q, m　　九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。


0 N9 ?' {& |/ M! T8 V8 ?　　十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

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' g3 D; k9 X$ m9 ]0 j　　十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。


- t, U  p9 c$ \6 h" V3 A3 u　　十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。

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　　十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。

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　　十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
　　立约人：
" q# f: O5 Z. i' d8 {, ]　　甲方：____________(签章)　　　乙方：_____________(签章)
+ ], j* `5 ~. Z4 \* O　　________年______月_____日订于________________市(县)