|
出处:新闻晨报 作者:沈凤丽 3 R9 A7 q p, E( I% U/ p7 W% ?
1 F2 U" L9 n2 Z- K1 q/ A
1 u! U7 D* I. k8 K5 ]. D+ e' D" D7 v1 U# ^/ c8 B
近两年来,随着上海房地产市场的活跃,二手房交易数量不断攀升,因买卖涉讼的情况也日益增多。昨天,上海市高级人民法院召开新闻发布会,公布了上海杨浦、宝山、浦东新区三区的二手房买卖审判情况,并归纳出了目前二手房买卖纠纷存在的十大症结。* n$ g% ~, F H
据统计,去年杨浦法院共受理二手房买卖纠纷案件395件,宝山法院111件,浦东新区363件,而仅今年上半年,宝山法院就受理了94件,浦东新区法院受理了310件,都已经达到各法院去年的总数。- I0 r2 |- Q5 y! P
各家法院在案件审结后,做了详细的分析和总结,昨天列出了目前二手房买卖存在的十大症结:
: ^: n; r" v, ? j: `8 B 一、对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前,没有弄清楚房子的底细,极易引发纠纷。% j; X" A: H2 k
二、不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同,但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序,须提交必要证明文件,并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解,只相信实际占有房屋。随着房价变动,问题就接踵而来。3 M8 C% \& w0 ^0 Q: o- X+ v
三、卖方授权太轻率。卖房者轻信中介公司承诺,全权委托,结果使中介公司某些人员有机可乘,利用公证授权书,大做文章。5 \& h! d4 ?- ^& C/ S* g. j
四、轻易应允霸王条款。中介公司为追求最大化利益,在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款,致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介,就难以全身而退,想不付钱很难。
2 |" G. _9 F9 L0 ^5 e+ X' |2 q 五、错误选择中介公司。目前,上海市房屋中介公司鱼龙混杂,买卖双方如果不加选择就委托,结果往往房屋被卖掉了,却拿不到房款,钱房两空。
/ m! n8 t5 j5 A+ N. D h Q 六、相关凭证轻易交给他人。有相当一部分买卖双方,为图省事,将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理,风险系数大大增加。+ F% H0 p3 ?! ?6 h9 N8 Q
七、对特别事项不作约定或约定不明。二手房买卖,除了买卖双方收付房款、办理过户外,还有一些后续问题,如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定,入住后就可能发生不必要的纠纷。5 O; v+ f( X1 P7 ^# G* [
八、轻信熟人可以买到便宜房。房价攀升后,买房者就往往指望通过熟人购买低价房。一些不法之徒便利用这种心理,虚构房源,施行骗术。. M* {" G6 P5 ^0 R* h$ ?0 Q. |
九、不到现场查看房屋状况。有些购房者买房心切,或是为了炒房,不到现场查看就签约,待要入住或转手时却发现,房屋要么另有主人,要么就存在瑕疵,不得不对簿公堂。
9 l; a( r6 [. |0 V6 l5 O 十、产权登记与实际购房人不符。有些购房者基于对房改政策的误解,有的想享受他人的公积金贷款,便以他人名义购房,结果一些人见利忘义,违背当初约定,争夺房屋。
6 l1 ]% v, a6 p4 g+ I1 h( \ 针对上述问题,法院提示市民一定要学会自我保护,避免纠纷,切记一定要摸清房屋权利状况;要实地仔细考查;要选好中介公司;要审慎授权委托;要亲自办理法定手续;要注重特别约定。 |
|