买主获赔房屋“升值损失”

王希胜律师

出处：新民晚报   
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* m0 R0 p, \3 j" ?" w) e0 A: [房价上涨，卖房人心生悔意要赎回卖出的房子，法院判决——买主获赔房屋“升值损失”
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    5年前，朱先生以每平方米不到千元的价格，在南汇区周浦镇买了一套50多平方米的房子。如今，该地区的房价一路看好，出售那套房子的张女士后悔不已，执意要将房子收回。朱先生不肯，于是张女士以公房不可私自买卖为由，将朱先生告上了法庭……
   
　　南汇法院近日审理了这起房屋买卖合同纠纷案，并作出判决：确认张女士与朱先生双方间的买卖房屋协议无效，张女士返回朱先生的购房款，收回所卖之屋，并由张女士赔偿朱先生由此遭受的房屋装修损失及房屋升值损失10.8万余元。
9 k5 t9 Y5 S0 Z  R/ {    出售宿舍  双方埋下纠纷隐患
: h) e  o; ]7 L) N2 z    张女士原系周浦某公司的一位职工，当时公司将一套建筑面积为55.11平方米的房屋，分配给张女士及另一位职工当作职工宿舍居住。2000年6月28日，张女士与朱先生签订了一份购房协议书，约定将该房屋以4.4万元卖给朱先生。因所买之房暂无产权证，朱先生先支付了3.4万元，并对房屋进行了装修。
# f0 p. a& g7 O+ e$ s5 ]9 `- {    2001年后，周浦地区的房价一路飙升，而且还在继续攀升。张女士觉得自己先前卖房吃了大亏了。但碍于情面，张女士一时无从与朱先生说起。当朱先生几次催她协助办理房屋过户手续时，她只得找借口予以搪塞。
0 d* a6 m, E/ B# v5 F+ y# A( b' ^6 U    恰遇拆迁  卖方悔约告上法庭
! {- l% w# Z2 b; y4 e    2002年5月28日，房管部门向张女士颁发了房屋的租用公房凭证，张女士认为这为她收回房屋找到了依据，她将户口迁入该房内，并于2003年11月10日诉至法院，以未出售公房不准买卖为由，请求法院判令与朱先生之间的买卖房屋协议无效；并以自己才是诉争房屋的合法使用权人为由，要求朱先生迁出。
7 Y9 R5 n1 u* l. E/ v    朱先生辩称，其早在房管部门颁证之前就购买了诉争房屋，证明其与张女士的买卖房屋关系合法；近几年诉争房屋地段房价升值且遇拆迁，导致张女士反悔，其诉求既不道德，也造成了其巨大的经济损失，故要求驳回张女士的诉讼请求。
' [- ?$ l7 ?1 \6 y8 O+ k3 B$ r) _    协议无效  卖方承担主要责任
$ c; }3 v8 h# n. M8 q9 I5 u- l    法院审理后认为，房屋的转让应当以具有产权作为前提，现诉争的房屋至今仍属公房，故当事人之间的私自转让行为不具有法律效力，张女士与朱先生签订的购房协议书属无效合同。现房管部门与张女士建立了租赁关系，该租赁关系真实有效，故张女士要求朱先生迁出的诉讼请求应予支持。合同无效后，张女士应当返回朱先生已支付的购房款3.4万元。张女士明知公房不可出售仍予以出售，是导致合同无效主要过错者，故应赔偿朱先生的损失。
    法院判决  买方获得多项赔偿
    合同无效造成朱先生的损失，包括房屋装修损失和房屋升值部分的损失两部分。经有关部门评估，2000年6月至2003年11月间，诉争房屋地段的房屋升值部分损失以每平方米差价2100元计，55.11平方米的房屋升值价应为115731元，装修损失30049元。考虑到朱先生也有过错的情况，法院最终确认朱先生的经济损失为10.8万余元，由张女士作出赔偿。