大连地下(半地下)停车场、车库的使用方式、使用年限、土地出让金缴纳标准

王希胜律师

在房地产开发项目中，地下(半地下)停车场、车库的使用方式、使用年限如何界定？土地出让金缴纳标准是什么？
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1、大型公建及住宅小区项目，地下(半地下)停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。
5 B2 v/ w' I0 X. z- X2、大型公建及住宅小区项目，地下(半地下)停车场、车库经依法批准对外出售、出租的，按下列规定缴纳土地出让金：
! H/ w9 z6 e2 [3 k/ ~' e5 ^(1)土地级别确定按大政发[2000]40号文件规定执行；
(2)土地出让金按大政发[2000]40号文件规定的公建用途土地出让金标准的下列比例收取：建设地下一层(半地下)停车场(车库)的，按50%计取；建设地下两层的，地下一层按50%计取，地下二层按25%计取；建设地下三层以下的，三层(含三层)以下不收取土地出让金。
(3)核算土地出让金时，停车场部分，按每个车位15平方米计算；车库部分，建筑面积按车库实际建筑面积计算。