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在房地产开发项目中,地下(半地下)停车场、车库的使用方式、使用年限如何界定?土地出让金缴纳标准是什么? 6 Y# D. g& s3 v. S" D0 {
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1、大型公建及住宅小区项目,地下(半地下)停车场、车库按出让方式供应土地,出让最高年限分别为40年、70年,不收取土地出让金,但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。
1 t6 y& I' G* I6 G0 T) x8 D2、大型公建及住宅小区项目,地下(半地下)停车场、车库经依法批准对外出售、出租的,按下列规定缴纳土地出让金:
) N8 f" A" k. m9 f# `8 S(1)土地级别确定按大政发[2000]40号文件规定执行;; @: I, {5 a" T# o0 \: |
(2)土地出让金按大政发[2000]40号文件规定的公建用途土地出让金标准的下列比例收取:建设地下一层(半地下)停车场(车库)的,按50%计取;建设地下两层的,地下一层按50%计取,地下二层按25%计取;建设地下三层以下的,三层(含三层)以下不收取土地出让金。. P/ b' R3 Y- d
(3)核算土地出让金时,停车场部分,按每个车位15平方米计算;车库部分,建筑面积按车库实际建筑面积计算。 |
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