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发表于 2006-3-11 10:31:04
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大连市国有土地使用权拍卖工作程序及具体流程
一、基本程序7 n4 T- y& D8 i0 b% A
(一)、成立拍卖委员会
) Z, ^2 t. k5 ]7 G* v(二)、发布拍卖公告
+ I5 Q: _9 B; @5 _0 @1 r* b7 Y(三)、办理拍卖登记9 t" d$ o- v( K/ I& d8 f
(四)、投送竟买文件
/ o3 K* v; x7 c2 Y(五)、审查竟买文件
- _' T$ p. N3 X9 h(六)、召开拍卖大会
% R, s/ g. w" X7 T/ s7 O(七)、签订《国有土地使用权出让合同》, k6 p4 v% o, T" ~
二、具体流程
/ J n# [ S8 `* ?(一)、成立拍卖委员会& g }- o7 n3 t+ p3 r5 K
1、确定拍卖委员会的人数和人员构成。拍卖委员会一般由5人以上的单数组成。拍卖委员会的主任、副主任从市开发办选定;其他成员从市规划和国土、监察、房产等部门中选定。$ l( T( b, o+ U
2、召开拍卖委员会会议,研究安排拍卖工作。拍卖委员会履行下列主要职责:审定拍卖文件;确认拍卖人提出的最低成交价;审查竟买文件和竟买人资格;组织拍卖大会,确定拍卖主持人;确定竟得人。
4 d0 L0 E+ q$ x6 v) | c(二)、发布拍卖公告) m, i! k9 i* w; d3 n4 `
1、公告发布人。拍卖公告由拍卖人发布。拍卖人指市开发办。
9 X0 B& V) f9 k z' v- T! U 2、公告内容。拍卖公告的内容包括拍卖的目的;竟买人的范围及资格;竟买人认购拍卖文件的时间、地点;拍卖地块的位置、现状、面积、用途及规划要求等情况。1 c+ R6 @& k) j+ U( ]# R7 x7 G
3、公告发布媒介。拍卖公告通过《大连日报》等新闻媒体及拍卖人网站发布。
$ @8 F( {" _2 V3 l: ~ 4、公告发布的时间。拍卖公告于召开拍卖大会的20日前发布。) ~) N; a$ J! A$ {
(三)、办理拍卖登记
+ i* s6 Z5 A- s5 |+ j4 ]3 x 1、竟买人按拍卖公告指定的时间、地点办理登记手续,认购竟买申请书及竟买须知等资料。; q3 _; _, [- F2 K. i- C& x) H
2、竟买申请书由拍卖人编制,为规范格式。
: f5 F# k$ P2 g* P7 x, S( Y1 N 3、竟买须知由拍卖人拟订,内容包括:拍卖大会时间、地点;竟买人的范围及资格;竟买人支付竟买保证金的数额、方式和期限;竟买申请书的填写要求及投送截止时间;竟得人缴纳地价款的时间及方式;竟买人需要明了的其他事项。
3 V3 U& L- ~, W% r2 R4 {(四)、投送竟买文件3 L4 P$ f4 n' c3 o h6 h' h$ a
由竟买人在竟买文件截止日前到指定地点投送竟买申请书及附件;并在规定的时间内向拍卖人指定的开户行和帐号汇入竟买保证金。保证金数额由拍卖人根据项目情况确定。+ j3 Z) d. S: O! D
(五)、审查竟买文件2 b, ], z2 g0 O7 J& Y0 W
由拍卖委员会对竟买人报送文件进行审查。有下列情形之一的,竟买申请无效:- M: c9 ^( T) l) I) G) i# _" _
1、申请人不具备资格的;1 z$ t6 b5 d+ v8 D9 G
2、申请文件不齐全或不符合规定的;8 ~. x6 Y" |7 o& L
3、在竟买申请截止日后收到文件的;
( Y) n- M3 B$ ]- i. A; o/ G( y1 V 4、文件字迹不清,无法辨认的;
3 z- V! L# [( G; |. S W 5、采用委托形式办理申请,委托书不符合规定的;2 C% s) v/ g, H; w
6、竟买保证金未按规定到位的。1 ^# A, T w$ ]8 O" Z/ |
(六)、召开拍卖大会' T' Q( I& _/ n9 C7 b
1、主持人清点、确认竟买人,竟买人以竟买标志牌显示;
" ?, P; ]' Z4 {% ~* A' g 2、主持人对拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划要求等有关情况进行简要的介绍;
" ^( B: e2 T# |6 G" \% c- g 3、主持人宣布竟买规则和注意事项,对应价举牌规则、第一次应价后的叫价递增规则、确定最后应价者的方法及拍卖秩序等事项予以说明;
( }& y8 N% {; N& J9 m: ], B* b 4、主持人宣布报出起价第一次应价后叫价递增的幅度;0 L3 J" c- }0 m# P$ S
5、主持人宣布竟买开始并报出起价;5 M1 I1 L p3 g6 V9 e/ T4 s4 t" ~
6、竟买人应价;1 k, p4 b1 w7 | ~7 K1 l
7、当竟买人不再继续应价时,主持人对最后应价者的应价宣布两次,如没有再应价的,主持人落槌;0 g) B+ l, Y8 J# \# x; W
8、主持人宣布竟得人;
' Q7 N( y7 s4 F 9、拍卖人与竟得人签订《拍卖成交确认书》、《履约保证书》,对竟得人签发《中标通知书》;竟得人应支付的地价款,按照竟买文件中拍卖人给定的给付方式和期限与拍卖人在《履约保证书》中约定。1 j2 L- T4 x7 P, K3 q
(七)、签订《国有土地使用权出让合同》
+ P# H& w7 o+ a+ m7 |竟得人取得《中标通知书》并签订《履约保证书》后,应与规划和国土部门签订《国有土地使用权出让合同》。 |
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