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发表于 2006-3-11 10:31:04
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大连市国有土地使用权拍卖工作程序及具体流程
一、基本程序
. }4 b0 j# b+ A7 t, x" ?6 Z(一)、成立拍卖委员会
) Q; Z2 L2 ?9 }- |% y(二)、发布拍卖公告
. R! H7 U K" F# O(三)、办理拍卖登记9 [# k6 b/ |8 O* q
(四)、投送竟买文件
2 x( y' v0 b; o: V, C0 ]: h5 {% O(五)、审查竟买文件
( R9 Z! [' M0 \, U4 b' O, X(六)、召开拍卖大会6 F# G8 d) w; r3 l" k& m; W
(七)、签订《国有土地使用权出让合同》. ~; u {! @0 d) w$ z/ ?( f
二、具体流程
5 A! z" K- r: \% J/ z# F(一)、成立拍卖委员会
; X6 i; j# _$ t- o: x+ o& B8 x 1、确定拍卖委员会的人数和人员构成。拍卖委员会一般由5人以上的单数组成。拍卖委员会的主任、副主任从市开发办选定;其他成员从市规划和国土、监察、房产等部门中选定。 F/ W' W3 ?9 ]* n* Y1 q" [5 i
2、召开拍卖委员会会议,研究安排拍卖工作。拍卖委员会履行下列主要职责:审定拍卖文件;确认拍卖人提出的最低成交价;审查竟买文件和竟买人资格;组织拍卖大会,确定拍卖主持人;确定竟得人。
: E; _, I6 J$ d, P# K/ ?(二)、发布拍卖公告
2 \ L& I( @9 h- f- t0 F' L$ [ 1、公告发布人。拍卖公告由拍卖人发布。拍卖人指市开发办。
* e# k- k8 ]3 D& V/ M 2、公告内容。拍卖公告的内容包括拍卖的目的;竟买人的范围及资格;竟买人认购拍卖文件的时间、地点;拍卖地块的位置、现状、面积、用途及规划要求等情况。- q* X# v9 d7 L, M0 K1 r% l0 O
3、公告发布媒介。拍卖公告通过《大连日报》等新闻媒体及拍卖人网站发布。
7 T) J+ t, K8 A 4、公告发布的时间。拍卖公告于召开拍卖大会的20日前发布。
0 L1 K# L8 m. I. K' m(三)、办理拍卖登记
8 E2 I3 t" g3 P; z! x 1、竟买人按拍卖公告指定的时间、地点办理登记手续,认购竟买申请书及竟买须知等资料。0 Q2 A1 ` m) b+ J/ V
2、竟买申请书由拍卖人编制,为规范格式。8 `" E& J! p3 [" u9 n
3、竟买须知由拍卖人拟订,内容包括:拍卖大会时间、地点;竟买人的范围及资格;竟买人支付竟买保证金的数额、方式和期限;竟买申请书的填写要求及投送截止时间;竟得人缴纳地价款的时间及方式;竟买人需要明了的其他事项。
3 O9 F# G3 y. w(四)、投送竟买文件- x* B6 E( J" O3 \8 d
由竟买人在竟买文件截止日前到指定地点投送竟买申请书及附件;并在规定的时间内向拍卖人指定的开户行和帐号汇入竟买保证金。保证金数额由拍卖人根据项目情况确定。
' G/ f. T1 q w: A' R8 U6 g0 G" g. o(五)、审查竟买文件! X* N$ g# W( v' z) d
由拍卖委员会对竟买人报送文件进行审查。有下列情形之一的,竟买申请无效:
0 c; L& u2 |, z7 T 1、申请人不具备资格的;
a" ?, i% D$ L- W( r6 y 2、申请文件不齐全或不符合规定的;2 i I) l! J3 m: Q! w e
3、在竟买申请截止日后收到文件的; l; A- H7 }* G
4、文件字迹不清,无法辨认的;3 v! f4 v" d" `9 P0 |4 P# I
5、采用委托形式办理申请,委托书不符合规定的;5 t H2 p& ?- M0 l
6、竟买保证金未按规定到位的。
7 M) h3 m6 [1 K) h& ~7 u3 ^ z(六)、召开拍卖大会7 M. G: `3 k# D; ]; h' L% x
1、主持人清点、确认竟买人,竟买人以竟买标志牌显示;
7 I" f, i M) S* |- R+ R ` 2、主持人对拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划要求等有关情况进行简要的介绍;' F! q) M/ s& H) x3 T+ m
3、主持人宣布竟买规则和注意事项,对应价举牌规则、第一次应价后的叫价递增规则、确定最后应价者的方法及拍卖秩序等事项予以说明;
6 c5 ^+ N S# b5 j 4、主持人宣布报出起价第一次应价后叫价递增的幅度;
+ \5 P1 ~* y* D u2 s5 D3 n3 n 5、主持人宣布竟买开始并报出起价;
& T5 Y4 L" x- _- S- }- L% V 6、竟买人应价;9 c) `2 P, {! x1 o
7、当竟买人不再继续应价时,主持人对最后应价者的应价宣布两次,如没有再应价的,主持人落槌;; X' s+ d% h# N6 Q+ f6 E) D
8、主持人宣布竟得人;' f0 H; e, j+ |$ k4 N9 c0 K
9、拍卖人与竟得人签订《拍卖成交确认书》、《履约保证书》,对竟得人签发《中标通知书》;竟得人应支付的地价款,按照竟买文件中拍卖人给定的给付方式和期限与拍卖人在《履约保证书》中约定。
' d9 U+ z7 j8 O( F$ H9 \: h9 i. q8 P(七)、签订《国有土地使用权出让合同》
0 H* z: u) k+ w, _5 U竟得人取得《中标通知书》并签订《履约保证书》后,应与规划和国土部门签订《国有土地使用权出让合同》。 |
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