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大连市地方税务局关于印发《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》的通知 ; w# a( S- W, y& ]; C( P
2003-05-21 [来源]
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大连市地方税务局; F& @9 [% u0 ?% C
大地税发〔2003〕7号2 e- c) {; Z7 o' a9 M0 C) N
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各基层局:
+ g) Y( \) ^, o2 F G 为了规范国有土地使用权出让、土地使用权转让契税的征收管理工作,市局制定了《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》,现印发给你们,请组织贯彻落实,并将在执行过程中发现的问题及时上报到市局。2 S* s3 ]( A, }" t+ O2 A& S' Y
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二○○三年一月二十三日+ W8 [# W" G5 P! P, Q7 Y, R
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2 k- t7 s b) V9 p; ] 国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法
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为进一步做好国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管工作,根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》及相关规定,特制定本办法,5 l' m' z+ ~( o: b9 C% T; _
一、征收方式。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城市控制区和高新园区国有土地使用权出让、土地使用权转让所涉及契税,从2003年1 月1 日起,由大连市地方税务局委托大连市规划和国土资源局代征;其他县市区可根据本地区实际情况,采取相应的征收方式。, _' `; q$ r: j1 k( m
二、计税依据。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《辽宁省契税暂行实施办法》的规定,契税的计税依据:, @, v0 G0 m* }7 f& w
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售,为成交价格。9 l/ z$ q) b# q! |0 ]
(二)土地使用权赠与,由征收机关参照土地使用权出售的市场价格确定。: Z# \4 N- o$ ~2 c
(三)土地使用权交换,为所交换土地使用权价格的差额。3 {5 }6 S( x/ k: V
计税依据包括综合地价及与土地不可分割的附属物的价值。6 t/ h$ `- w! q+ C& _' `/ q
对土地权属的转移变动,主管税务机关认为计税价格不实,可以参照市场价格核定;无法核实的,由主管税务机关指定具有合法资格的评估机构进行评估,按评估价格征收契税。. _( i" _& R' S
三、税率及税款计算。根据《辽宁省契税暂行实施办法》规定,国有土地使用权出让、土地使用权转让契税税率为4%。
* ?2 Y! W) y6 x2 Y" D9 E 应纳税额=计税依据×税率
% q9 ^* @/ x, N; {2 d 四、纳税义务发生时间。为纳税人签订土地权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天。2 e% c4 V5 c# G* m, ?% W" p) _
五、纳税期限。纳税人应当自纳税义务发生之日起60日内,缴纳应纳税款。
5 K/ P8 u F1 X' {" c& a 六、减税和免税。享受契税减税、免税政策的纳税人,应当在签订土地权属转移合同的10日内,向土地所在地的主管税务机关提出书面申请,经主管税务机关严格审核后办理有关手续。代征单位不得办理减税、免税手续。
+ B; h0 e! b2 W8 W9 v0 E+ H 七、自1997年10月1日至2002年12月31日期间发生的国有土地使用权出让、土地使用权转让行为,在2003年办理土地使用证的,应自办证之日起按规定缴纳契税。
7 q7 `& f; v r% d 八、采取委托代征方式征收税款的,代征单位征收的税款应结缴到主管税务机关,每10天结缴一次。, T4 {+ W* I) P$ W* }; v/ S
九、本办法自二00三年一月一日起实施。3 t: s$ c( L; K0 a
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6 ~; h) o8 F5 z% v, v( y7 f 二○○三年一月二十四日# }6 N' f1 n6 A6 P' f
有效性:有效 |
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