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大连市地方税务局关于印发《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》的通知
0 I/ b$ Q7 ^" U, s# n& e2003-05-21 [来源] 0 x% {1 V, Y# W* @2 t+ K4 E: I c
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. Y7 H1 }. S% p9 W% S' \ 大连市地方税务局0 E- \0 r) G* b
大地税发〔2003〕7号
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各基层局:
$ f+ h& Q' L" R$ k. t% e! N 为了规范国有土地使用权出让、土地使用权转让契税的征收管理工作,市局制定了《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》,现印发给你们,请组织贯彻落实,并将在执行过程中发现的问题及时上报到市局。) @% R4 Z6 C1 z, H
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二○○三年一月二十三日
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国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法
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# k5 u# K% j* Y 为进一步做好国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管工作,根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》及相关规定,特制定本办法,
1 `2 l& ]$ G* z; ^ 一、征收方式。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城市控制区和高新园区国有土地使用权出让、土地使用权转让所涉及契税,从2003年1 月1 日起,由大连市地方税务局委托大连市规划和国土资源局代征;其他县市区可根据本地区实际情况,采取相应的征收方式。 _& ]! ]0 e( D1 y
二、计税依据。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《辽宁省契税暂行实施办法》的规定,契税的计税依据:; S5 `; A# P' ?7 C, m
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售,为成交价格。
G" w0 B7 x; p2 h (二)土地使用权赠与,由征收机关参照土地使用权出售的市场价格确定。+ ]- u( H7 f! y+ g% k, F# E4 w
(三)土地使用权交换,为所交换土地使用权价格的差额。
# U+ _+ R. A5 r7 x0 W9 W2 @1 ^2 ` 计税依据包括综合地价及与土地不可分割的附属物的价值。" y; n0 ]7 R$ C# e8 m; D! W
对土地权属的转移变动,主管税务机关认为计税价格不实,可以参照市场价格核定;无法核实的,由主管税务机关指定具有合法资格的评估机构进行评估,按评估价格征收契税。# \4 c2 n$ q" ?3 k1 Z* e3 _
三、税率及税款计算。根据《辽宁省契税暂行实施办法》规定,国有土地使用权出让、土地使用权转让契税税率为4%。* f2 W' G+ [# i' r6 e. E1 z
应纳税额=计税依据×税率& [6 o$ E2 g9 W1 L& P @: j2 k
四、纳税义务发生时间。为纳税人签订土地权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天。
4 ?4 _3 I; j, S 五、纳税期限。纳税人应当自纳税义务发生之日起60日内,缴纳应纳税款。$ x4 H+ S. x; M7 A9 {# L& M
六、减税和免税。享受契税减税、免税政策的纳税人,应当在签订土地权属转移合同的10日内,向土地所在地的主管税务机关提出书面申请,经主管税务机关严格审核后办理有关手续。代征单位不得办理减税、免税手续。
, W3 C. @* K1 \6 P# u/ U' Y+ i8 F9 b: U 七、自1997年10月1日至2002年12月31日期间发生的国有土地使用权出让、土地使用权转让行为,在2003年办理土地使用证的,应自办证之日起按规定缴纳契税。: a- N0 F6 c: W% ]' O' ]
八、采取委托代征方式征收税款的,代征单位征收的税款应结缴到主管税务机关,每10天结缴一次。. v$ V" y% \; l: U
九、本办法自二00三年一月一日起实施。% Q0 w3 U: L( |1 T b1 H7 r
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# T, Z& ^) U7 x* } 二○○三年一月二十四日
; x6 i' g; z! h: ^; _9 J G+ @有效性:有效 |
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