国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法

王希胜律师

大连市地方税务局关于印发《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》的通知  
2003-05-21   [来源]   
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                                              大连市地方税务局
                                            大地税发〔2003〕7号

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各基层局：
( P/ Z% r+ ~1 |/ A  P; v　　为了规范国有土地使用权出让、土地使用权转让契税的征收管理工作，市局制定了《国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法》，现印发给你们，请组织贯彻落实，并将在执行过程中发现的问题及时上报到市局。

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                                                                           二○○三年一月二十三日
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                  国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管办法
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　　为进一步做好国有土地使用权出让、土地使用权转让契税征管工作，根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》及相关规定，特制定本办法，
　　一、征收方式。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城市控制区和高新园区国有土地使用权出让、土地使用权转让所涉及契税，从2003年1 月1 日起，由大连市地方税务局委托大连市规划和国土资源局代征；其他县市区可根据本地区实际情况，采取相应的征收方式。
　　二、计税依据。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《辽宁省契税暂行实施办法》的规定，契税的计税依据：
　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售，为成交价格。
" j+ Y1 N6 M- d　　（二）土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格确定。
　　（三）土地使用权交换，为所交换土地使用权价格的差额。
" F) K: e) q' d' ?　　计税依据包括综合地价及与土地不可分割的附属物的价值。
1 `/ j% ]% O' l/ I0 }' W　　对土地权属的转移变动，主管税务机关认为计税价格不实，可以参照市场价格核定；无法核实的，由主管税务机关指定具有合法资格的评估机构进行评估，按评估价格征收契税。
9 Y! Q1 z! }0 \" l5 R　　三、税率及税款计算。根据《辽宁省契税暂行实施办法》规定，国有土地使用权出让、土地使用权转让契税税率为4%。
　　应纳税额=计税依据×税率
　　四、纳税义务发生时间。为纳税人签订土地权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天。
　　五、纳税期限。纳税人应当自纳税义务发生之日起60日内，缴纳应纳税款。
, P$ m; @$ z4 }5 ?% f  \　　六、减税和免税。享受契税减税、免税政策的纳税人，应当在签订土地权属转移合同的10日内，向土地所在地的主管税务机关提出书面申请，经主管税务机关严格审核后办理有关手续。代征单位不得办理减税、免税手续。
, {' H) X/ m" A7 p" }1 C; c) k2 v　　七、自1997年10月1日至2002年12月31日期间发生的国有土地使用权出让、土地使用权转让行为，在2003年办理土地使用证的，应自办证之日起按规定缴纳契税。
6 k7 j3 O- d% Q3 A  R3 i　　八、采取委托代征方式征收税款的，代征单位征收的税款应结缴到主管税务机关，每10天结缴一次。
　　九、本办法自二00三年一月一日起实施。
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                                                                              二○○三年一月二十四日
有效性：有效