城镇驻军营房产权转移和房屋变更登记

王希胜律师

城镇驻军营房产权转移和房屋变更登记

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, O3 J/ f+ Y8 `: v    中华人民共和国建设部房地产业司
8 Z3 \& ~  x4 }+ f; h                   中国人民解放军总后勤部基建营房部 文件
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) Q* w0 P  v# @1 J                         （1992）建房管字第18号
6 j9 H; p# S7 Y) W9 t( Q                          （1992）营房字第76号
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                  关于印发《城镇驻军营房产权转移和房屋
9 `8 z8 q4 N" t! g, C                      现状变更登记实施细则》的通知
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7 Z+ E+ ]5 B* {各省、自治区、直辖市、计划单列市房地产管理局，各军区，各军兵种、国防科工
4 ~8 \2 T7 D% c% d$ {委后勤部基建营房部：
# C7 @6 E& Z4 O' f    城镇驻军营房产权登记、发证工作已基本完成，房屋产权转移和房屋现状变更
登记工作，将于1992年底开始进行。为做好这项工作，根据建设部、总后勤部（19
/ o8 e" S2 q6 B9 V" T) G88）建房字第85号《关于城镇驻军营房产权登记、发证工作的通知》要求，制订了
《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》，现印发你们。望各地政
府房地产管理部门和当地驻军营房部门，共同遵照执行。

                                                      建设部房地产业司
                                                      总后勤部基建营房部
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8 P( E( Y7 Z( s. |8 r                     城镇驻军营房产权转移和房屋现状
5 T+ Y) z% k2 g" Y8 P                            变更登记实施细则                                             

6 M: Y8 _7 ]) Z  K8 p  f    第一条  为做好城镇驻军营房产权转移和房屋现状变化的变更登记工作（以下?简称营房变更登记），现根据《城镇房屋产权产籍管理暂行办法》和《关于城镇驻?军营房产权登记发证工作的通知》要求，制订本实施细则。
    第二条  营房变更登记时间。从1989年底起，属于房屋现状变化的，每三年集?中变更登记一次；属于房屋产权转移或军内住用单位（产权管理单位）变换的，分?别从产权转移之日起接到上级批件后三个月内进行变更登记。
/ t( O  ^3 J) r2 c2 V    第三条  营房变更登记，均按营房产权转移和房屋现状变化部分的实有房屋面?积进行申报登记。
    第四条  因房屋现状变化需进行变更登记的，由军队住用单位（即产权管理单?位）按以下程序办理：
- {0 L* u1 H/ b4 _# ]    1、到当地房地产管理部门申请营房变更登记，领取“房屋现状变更登记申请?书”及“房屋状况登记表”等有关表格，按规定要求填写好。
    2、绘制房屋变更平面图，填写房屋分栋登记表。保密单位因有营区地界图不?需重新绘制房屋变更平面图，但要填写房屋分栋登记表；非保密单位需按规定绘制?房屋变更平面图，填写房屋分栋登记表。
    3、准备房屋变更资料。如新建、拆除、改建等房屋，要准备好上级批准的建?房任务书、拆房批件、协议书、城市规划部门批准的建筑工程许可证、红线图等。
2 j6 Z3 F' z& R- U! ?: \/ {    4、携带以上资料（复印件）及有关图表，到当地房地产管理部门进行房屋变?更登记，换取“房屋所有权证”。
. _% Q/ Z% O3 c0 d    第五条  因房屋所有权转移需进行变更登记的，由军内外交接单位共同携带上?级批件和“房屋所有权证”等有关资料，到当地房地产管理部门办理房屋所有权转?移登记手续。对整座房屋产权转移的，军队住用单位将原“房屋所有权证”交给房?地产管理部门，办理产权转移手续，其它房产资料不作移交；对非整座房屋产权转?移的，由房地产管理部门按实际移交范围进行分割，换发新的“房屋所有权证”，?其它资料也不作移交。
& g, D. b3 r* u( [3 o! ]    第六条  因军内住用单位变换需进行变更登记的，由原住用单位和新进驻单位?共同到当地房地产管理部门办理变更登记，原住用单位要将变动范围内的所有房产?资料移交给新进驻的住用单位。整座落移交的，除变更住用单位外，其资料不作变?更修改；非整座移交的，要对房屋分栋登记表、座落平面图按移交范围作相应的分?割修改，划清营区地界、座落编号，分别领取“房屋所有权证”。
* t3 z% R% J" ^5 M5 X?   第七条  房屋变更图的绘制方法。先对营区房屋总平面布置图的透明底图进行?变更修改；有新建房屋的，将新建房屋的轮廓、层数、栋号，按相同比例用实线标?绘在底图上；有拆除销号房屋的，将拆除房屋图形用刀片刮掉。透明底图变更修改?后，按所需份数晒出蓝图，如座落比较大，可只将有变更修改的一幅底图晒出蓝图?，无变更的图幅不再复制。
    第八条  军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总?后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单?位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批?准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上?述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
    第九条  营房变更登记后，各住用单位要及时充实、修改本单位所掌管的营房?档案资料，并将新换发的“房屋所有权证”、变更图表、交接协议书等有关资料，?按规定份数，随年度统计表逐级上报至各级营房部门。
  y. b  `- f1 X/ g) }    第十条  变更登记收费。军队房产变更登记、换证的收费标准，仍按建设部、?总后勤部（1988）建房字第85号通知规定的收费标准执行。除“房屋所有权证”工?本费照交外，营房变更登记费、测绘复丈费均按当地收费标准的五分之一收取，并?按实际变更的营房面积数量收费，不得因一栋或几栋房屋变更而按整座营房面积收?费。
* ^1 c- p* _( o- C    第十一条  军队营房档案属于保密档案，军地双方都应按保密规定集中保管，?严格借用手续，防止丢失。