大连开发区住宅用地基准地价调整说明

王希胜律师

大连开发区住宅用地基准地价表（表一）

土地级别 ( B: \! k  x* ~6 v* O	综合地价 ; D% r. j3 m" k' P9 v8 J; d; }
一级	1200元/平方米
二级 7 y0 {0 W6 u9 m" ]" D* ]3 F	740元/平方米
三级	520元/平方米
四级 : u+ i1 B0 g2 a. S* Q1 r/ Y	330元/平方米
五级 / `1 T2 ^- [9 B" P( _' J% \" r) O	220元/平方米 ! J! }' b5 a' c. {
六级	150元/平方米

备注：

1、上述标准为住宅用地的楼面地价，即以规划建筑面积计算土地价格。

6 {0 K5 m+ y7 Q

2、标准容积率为1.5，其他按住宅用地容积率修正系数（表二）的规定进行修正调整。

* m  v* M  F; c' D) O

3、对别墅和临滨海路开发建设项目，地价可根据具体情况适当上浮。

4、《大连经济技术开发区国有土地使用权出让若干规定》（大开管发[1996]48号）的有规定同时废止。

3 J! v% E% S. \  O0 x& N5 d

住宅用地容积率修正系数（表二）

5 m8 q! H( ~8 m/ t2 W$ _/ S7 M

容积率	0.5	1 + o0 S! M+ e, c( K, c- o; D2 F	1.1 & B& ~$ a1 Z8 [2 M2 V1 y% N0 V	1.2 + D: {' T/ \0 n% }1 p- L4 H	1.3	1.4 , I9 G3 w' u. v1 m3 B. p	1.5 . [( y  v! e) z, r1 e! c	1.6	1.7
修正系数 % D: U: {4 i9 K( n- F	2	1.20	1.15	1.1	1.05	1.04	1 9 R/ u8 [6 |, y" b" O4 V, \. x% @	0.99	0.98
容积率	1.8	1.9 - V1 k, {8 e2 G* l: x	2 & C3 d- N3 x$ G# ]1 F* d/ k+ ?: g. x	2.5 + [3 J0 H3 q. s7 H; Q  }; t" Z	3	3.5 + w- ^8 l0 |3 W, K7 m2 w! k( J8 y8 |	4	5 ( j. c" T6 o* G, H' U	6 ; s- n, o; `1 `2 f
修正系数 8 O9 w$ v6 m# v) H" c	0.97 6 g+ X5 |3 z; K/ @8 T: h	0.96 , V7 N# f4 ~+ e6 e	0.94	0.84 " Q$ z9 i1 P6 e" `% [+ @- W	0.75   I+ ^/ D! R/ o3 Q" \0 \; W	0.7	0.65 0 N, ^! p$ f7 K	0.55	0.51 8 R  h3 f* v' m7 X( L

备注：对表中未注明的容积率修正采取线性内插入法具体确定。

- _" u4 \& O( R& B+ w' N1 j/ {

住宅用地级别范围说明(表三)

8 a5 C8 \' ?2 ]) [

级别	范 ! w# b1 \9 n, w0 b: j+ G围   e: n! ?6 ^% B' N$ W7 R) j' f说 ! x/ S5 u+ |0 X: l. h1 K明
一级 * h7 N) a, X, h7 W- a' K	北至炮台山南麓，含五彩城；西至赤峰街－日清制油；东至辽宁街－东山风景区西麓－红星村姜家沟；南至海滨。
二级 ) m; A& x8 F8 r	以一级地为中心向外辐射，北至海拉尔路－哈尔滨路－淮河西路－东北四街；西至赫山西路；东至金马路东段－振鹏一号路－振鹏七号路－红星村前将军石；南至海滨。
三级	以二级地为中心向外辐射，北至新开路；西至赫山西路；东至八号路－保税区三期－大渔沟；南至海滨。
四级	以三级地为中心向东辐射，包括大连大学、湾里街道、小孤山半岛、大孤山半岛其它区域及董家沟街道中心区。
五级	董家沟街道除中心区以外区域；得胜、大李家镇建制镇区域。
六级 2 F. l) m9 _. \  a3 K0 T	得胜、大李家镇除建制镇以外的区域