大连开发区住宅用地基准地价调整说明

王希胜律师

大连开发区住宅用地基准地价表（表一）

5 j- t8 J/ i, x4 l7 _3 X

土地级别	综合地价 9 }! L- G5 P8 ^5 S2 A
一级 & g  M9 B5 P4 o6 s3 U$ |& m0 \	1200元/平方米 * U9 R2 Z* N2 n  ^( A* l
二级	740元/平方米 + [4 q) a$ a5 z
三级	520元/平方米 $ T/ ]( d/ x" y% Q# [
四级 / Y+ ^" N$ J% R6 M	330元/平方米 + Q8 U& C3 d# u  N
五级 6 K' w; S) W$ V; M1 r	220元/平方米 * @$ a( X6 @. }5 C# I
六级 ' U+ g: i+ `- Y3 r- l) _8 U	150元/平方米 5 d2 k2 k% K* f6 Q% U' z+ @

备注：

& S; H8 w% L5 ^) W/ d. Y

1、上述标准为住宅用地的楼面地价，即以规划建筑面积计算土地价格。

& k4 S- n: c9 W" o: I' D

2、标准容积率为1.5，其他按住宅用地容积率修正系数（表二）的规定进行修正调整。

+ r7 q# k: \& [' X& I1 N

3、对别墅和临滨海路开发建设项目，地价可根据具体情况适当上浮。

1 Z- D- t1 t( a& B5 y. K

4、《大连经济技术开发区国有土地使用权出让若干规定》（大开管发[1996]48号）的有规定同时废止。

" I' A% b5 g( m! x7 U$ P

住宅用地容积率修正系数（表二）

容积率 ' F2 d+ k% ]7 y$ e8 u' k- S6 L	0.5	1 ) D/ K( B  H- h7 b8 R2 G" o	1.1	1.2 & F; o( U8 m$ K2 L" d' e	1.3	1.4 . I$ O) O6 j0 y- i1 v% X: m	1.5 8 |& K2 ^7 |/ h$ P- @1 w	1.6 + z) z7 Q: q* g2 K9 V. U	1.7
修正系数 3 M$ C' H5 {  D8 y9 c2 Y	2	1.20 4 F9 O6 r+ w; R. G( I	1.15	1.1	1.05 + Q7 D: B3 ~$ p7 {, v	1.04 5 ?( j6 _7 n& K& f	1 : {! e3 K( O; Q* a0 f	0.99 ' B* Q0 p, W+ {* W	0.98
容积率 " s) k7 W5 ?5 b* C2 m  Y& P6 l3 W	1.8 8 J' `8 @/ q0 H4 j2 X# U1 q	1.9 . X5 t& M5 z5 k( G2 E4 H7 U	2 ! A/ S: g9 F5 d# m	2.5 * P$ h) D8 C7 B0 ~" H& a	3	3.5	4	5 & ~* _. u. L) ]3 o/ p2 Z) w	6
修正系数	0.97	0.96 # [) a- W1 G5 H- |# D0 @$ ?	0.94 $ d! l* @3 O8 t; E& Z	0.84	0.75 4 X, Y6 }! d9 o/ f* S# ?3 n# F	0.7   r) E' `, H6 Z/ H7 ~4 n	0.65	0.55	0.51

备注：对表中未注明的容积率修正采取线性内插入法具体确定。

) t6 b0 l! R3 W1 ~7 Q0 k2 Q0 t% X

住宅用地级别范围说明(表三)

级别 9 Y9 I/ I4 ?* `3 z	范 围 % w4 p% b2 c! _* {2 @2 F说 明 ; I$ `6 T9 }. T' {3 w0 x
一级	北至炮台山南麓，含五彩城；西至赤峰街－日清制油；东至辽宁街－东山风景区西麓－红星村姜家沟；南至海滨。 ) j& \0 r+ R  P
二级 " j5 ~' z+ C( C0 i8 Q	以一级地为中心向外辐射，北至海拉尔路－哈尔滨路－淮河西路－东北四街；西至赫山西路；东至金马路东段－振鹏一号路－振鹏七号路－红星村前将军石；南至海滨。 ; q: w9 q+ r: `+ x+ D! `* I
三级	以二级地为中心向外辐射，北至新开路；西至赫山西路；东至八号路－保税区三期－大渔沟；南至海滨。 * U; I8 N+ G5 s$ X
四级 & q5 ?9 \; Z  p2 V& g' |	以三级地为中心向东辐射，包括大连大学、湾里街道、小孤山半岛、大孤山半岛其它区域及董家沟街道中心区。
五级 ; V1 n$ }1 C. {9 Q8 j	董家沟街道除中心区以外区域；得胜、大李家镇建制镇区域。
六级 ! U- {3 N& f$ u$ @8 j/ a	得胜、大李家镇除建制镇以外的区域 ( @" x. ]) W# G1 v