建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

王希胜律师 · 发表于 2005-8-8 19:56:35

（建住房[2002]74号 2002年3月27日）
为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：
一、在房屋权属证书附图中应说明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
(一)房屋层高
计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
(二)外墙墙体
同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。
各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
(三)斜面结构屋顶
房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
(四)不规则围护物
阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
(五)变形缝
与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
(六)非垂直墙体
对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
(七)楼梯下方空间
楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
(八)公共通道
临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
(十一)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
五、本通知自二00二年五月一日起执行。

王希胜律师 · 发表于 2005-8-8 19:57:19

辽宁省建设厅转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》

（辽建[2002]121号 2002年7月8日）
现将建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》转发给你们，并提出以下意见，请一并贯彻执行。
一、关于以前商品房销售和权属登记建筑面积问题的确定
1.1991年7月1日——1995年12月1日，商品房销售和确权均按国家测绘局1991年5月1日国测发［1991］120号文发布的《房产测量规范》（中华人民共和国测绘行业标准CH5001-91）确定。
2.1995年12月1日——2000年8月1日，商品房销售和确权均按建设部1995年9月8日发布的《关于印发〈商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊的规则〉（试行）的通知》（建房［1995］517号）确定。
3.2000年8月1日——2002年7月31日，商品房销售面积按辽宁省建设厅2000年8月11日发布的《关于印发〈辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法〉的通知》（辽建发［2000］102号)或者国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规
范》（中华人民共和国国家标准GB/T17986.1－2000）确定。商品房确权按照国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》 (中华人民共和国国家标准GB／T17986.1-2000)确定。
二、关于今后商品房销售和确权登记建筑面积的确定
1.辽宁省建设厅2000年8月11日发布的《关于印发〈辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法〉的通知》（辽建发［2000］102号）废止。
2.要大力推行按套或按套内建筑面积销售。
3.销售和确权建筑面积均按国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》（中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000）确定。
三、商品房销售和确权登记建筑面积必须按当时的规定确定，时段以商品房买卖合同签订日期为准；出现同一栋房相同户型不同面积情况时，以商品房预售许可证或销售备案日期为准。
四、2000年8月1日-2002年7月31日期间，凡商品房销售和确权均按国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》(中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000)确定建筑面积的,其商品房合同价款和权属登记建筑面积均不变；凡商品房销售和确权均按辽宁省建设厅2000年8月11发布的《关于印发〈辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法〉的通知》（辽建发［2000］102号）确定建筑面积的，其商品房合同价款不变，权属登记建筑面积可按照国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》 (中华人民共和国国家标准GB/T17986.1－2000)变更；凡商品房销售按辽宁省建设厅2000年8月11日发布的《关于印发〈辽宁省商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行办法〉的通知》（辽建发[2000]102号）确定建筑面积，商品房确权按照国家质量监督技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》（中华人民共和国国家标准GB/T17986.1－2000）确定建筑面积的，其商品房合同价款不变，权属登记建筑面积也不变。
各地房地产行政主管部门办理商品房权属登记建筑面积变更工作，应采取有效措施向全社会发布公告，限一年内完成；变更时只收工本费、测量费，不得收取其它费用。
五、今后物业管理、房屋交易、房屋拆迁涉及的建筑面积均按房屋所有权证确定的面积收费、交易、补偿和安置。
六、各地房改出售国有公房确定的面积，仍按房改政策执行。
七、房屋确权登记建筑面积，必须由房地产行政主管部门委托国家建设部、国家测绘局，省建设厅、省测绘局批准有房产测绘资格的房产测绘单位测绘成果确定。
八、其它房屋的交易和房地产权属登记可参照上述意见执行。

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