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(建住房[2002]74号 2002年3月27日)9 [. \* O/ O4 r/ H
为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下:
' L4 i# \! @& U# ?一、在房屋权属证书附图中应说明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。# R5 @2 P2 c1 a- `+ w
二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
4 Q, d5 R, y$ c& F三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:
7 g! D1 m* y7 j- f- P(一)房屋层高
2 T& j. W% Q* h计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。8 o$ X9 B ~ H; f
(二)外墙墙体
# f, s9 s+ H. H" O8 s; }同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙厚度计算。$ {- i ~' ]4 [ m# O
各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。
' r5 y8 D6 Z& i; R$ e+ F: U金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。+ E% N- h/ s9 o1 M0 K
(三)斜面结构屋顶
5 ~6 y U) m0 L; U) R- m房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
( R7 q& p4 a/ S2 D(四)不规则围护物$ N4 s* r* ?! t: x' E- t
阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。: c3 n3 O$ X) p ?+ x
(五)变形缝
1 N; z. e- o/ R2 [% G- f与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
$ @: _$ ]# k+ A9 K# @" b3 t(六)非垂直墙体
3 A6 p1 r1 f: K! e$ @- ?1 D对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
5 i0 m, G O1 @; N房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。1 O1 o. c! m# J" d
(七)楼梯下方空间, n8 w Y8 g4 w; M9 W
楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。0 H, L5 N- p$ w4 O. G7 ^- I8 [
(八)公共通道8 t0 x, G6 [! Q7 d1 w6 n {- z
临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。: R! u; ?4 o0 y( K8 w. N& s, d3 n
(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 I& ^* v# c; m; t" }- J
(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
) r- q% X6 {! b$ J6 v(十一)室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。, I9 {+ l x e9 ?* ]1 V
四、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
5 t& H- h$ i$ w$ C+ _五、本通知自二00二年五月一日起执行。 |
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