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(建住房[2002]74号 2002年3月27日)) [0 R% q) h# N
为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下:7 A. v3 S9 c# w8 a
一、在房屋权属证书附图中应说明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。 ^( g* i% i4 R# z2 f
二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。; q9 M+ g, R0 P. ~, L5 L) c1 C6 Y
三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:
% j* E# u; Y1 s, `! ^1 W. \4 p(一)房屋层高4 i* c# T- Y, W s( `+ o5 i0 A; q& b
计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。1 A& N0 F% s, j5 f0 R7 O6 f
(二)外墙墙体/ m* B! D9 V. `5 h* G
同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙厚度计算。' G5 n/ v" m4 M5 _0 `
各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。
7 A; a0 T0 P6 d3 {" B3 Y8 l/ M金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。% u: o& H k: B. g* w: t
(三)斜面结构屋顶% S" T. p2 A2 C/ ]$ t
房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
: _5 ?# J) A7 r" U(四)不规则围护物
& I6 { e: K: A" |; a阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
3 h2 l( D+ @/ S8 ^(五)变形缝
( m! Z, c, P! I$ L与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
' T$ `$ v1 M; C( x0 d" W8 t9 b& t# B(六)非垂直墙体
. u3 a1 n. Q: L对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。: r! l) ^/ e1 U; T2 |' A6 i" ]9 h
房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。# X' i4 L; y, E0 i2 L5 U$ |* E
(七)楼梯下方空间" ?3 {/ A3 N+ L" _1 A: m, n
楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。8 ~: E' a1 w3 E, n; Q
(八)公共通道
6 L0 C# K# i( X+ P! x. Z+ c) N临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。2 d7 u3 t2 e+ n0 R
(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。4 a* H0 D) N8 b: G* x
(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。# e# R* W1 t5 H, `% W
(十一)室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。
" Y6 c. }8 i" G, c四、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。5 x" B# X) D! s' P, j3 g/ O
五、本通知自二00二年五月一日起执行。 |
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