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(建住房[2002]74号 2002年3月27日)) }6 s4 y0 Q5 b5 t$ ^- U+ a" G
为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下:
) Y g- Y9 _. W+ S% H/ J一、在房屋权属证书附图中应说明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。, a, {. M) J" H! b
二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
N9 [" n+ V6 d: ]8 L, m/ A' J三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:9 a9 ~# m8 u' e' z* N, x
(一)房屋层高
3 |$ d, _8 P( R" `& A, |计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。6 p B' }5 D. Y# C
(二)外墙墙体
/ T: W7 V( E0 K% U8 O! y同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙厚度计算。
+ ?- x6 o$ U6 F2 m5 N各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。/ U( N( t, E5 y" ]' P8 P
金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。2 J }/ ]$ \5 t5 D& w' H* F: A- A$ N
(三)斜面结构屋顶
3 i6 {) U% S5 s1 M$ S/ ^7 }# q0 q房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。% W. a9 e2 I5 w
(四)不规则围护物
! A6 {0 R; ~- n3 ]: r% e阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。
2 K" f- X7 }/ p5 Y(五)变形缝
" m& O/ r# B6 o+ d与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 v6 H7 f! V! t/ Z1 y
(六)非垂直墙体 u. R; z8 w* N ~
对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
7 R5 R6 q9 d9 i: Z5 H房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。 ]+ s% q! b' Z5 w) `4 Z
(七)楼梯下方空间 P% V$ c% c8 c0 B/ i z
楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
8 b+ s m; z. Q; J1 e(八)公共通道. y o# u" b7 w4 _+ T7 d. }+ S
临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。( }5 F7 T2 S- D H; L$ n
(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。; E! o/ e8 x; j
(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
, h6 `. k5 v# a$ k5 O7 t8 q(十一)室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。
6 s/ G4 u( ^- L1 a6 A: u& Q( F5 m' M四、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。0 x& M! U! J; h1 D, F: U5 R) @
五、本通知自二00二年五月一日起执行。 |
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