房屋租赁合同(范本1)

王希胜律师

日期: 2005-8-1

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    出租方：
) k! c1 k6 {' m; h: e    承租方：
    根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，
# _8 `; |; M* `! K经双方协商一致，签订本合同。
, _7 p3 N, k, R  c    第一条  房屋座落、间数、面积、房屋质量
0 S. O# T" t4 k4 b7 f    第二条  租赁期限
    租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用
% ~# K' |1 Z( r% B0 R$ m) r/ i+ m，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
    承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
8 I* B0 c  s1 z- ?9 y2 s    １．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
" u" c# o" O) O" O8 L# N    ２．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3 V5 ~+ Y) }: N/ M7 f" {( Y    ３．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
    租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租
赁期限。
    如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由
承租方负责赔偿。
: ?, ^: D& U1 ~' f* d! |8 k- T. ]    合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
5 q, k- P' v9 v' J    第三条  租金和租金的交纳期限
    租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租
方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
    第四条  租赁期间房屋修缮
1 P: X% X$ H2 n. c    修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修
1 C% \8 m' ?- y' R  z缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
6 K1 d* Z# J, |    出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同
承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
2 y2 B% w7 v8 Q: Y. j    第五条  出租方与承租方的变更
/ d! {/ M/ O  m- n- w( p    １．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
    ２．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权
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    ３．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人
) E' r3 n# ~) p; e: p* ]. Z的合理要求。
; u5 {  X  T' J    第六条  违约责任
    １．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元
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9 A# W8 _- ]9 t    ２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
. E* i- i2 Q! |- L: q    ３．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造
0 G: [. K, j1 |; i( R成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
& U& v1 ~+ i- G; Q    ４．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
    ５．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此
造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
6 _5 T) N, I7 s1 t    第七条  免责条件
/ O; u+ `: w) r8 e3 r  w" ]7 Z- T    房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
    第八条  争议的解决方式
& H5 P# g+ e9 R& d. m% g& ?4 x( }    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经
' t+ Y+ l$ o# c, J! C济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
    第九条  其他约定事项
    第十条  本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方
共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
    本合同正本一式２份，出租方、承租方各执１份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
出租方（盖章）             承租方（盖章）：             鉴（公）证意见
. I! s* D, @7 V. G地址：                     地址：
; @" e6 s) k/ A7 l! Q3 P法定代表人（签名）：        法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：        委托代理人（签名）：
开户银行：                 开户银行：                   经办人
帐号：                     帐号：
电话：                     电话：                       鉴（公）证机关（章）                                             
. g" F/ S: x2 y! f7 L邮政编码：                 邮政编码：
/ n: f9 ]& w0 ~. n( |签约地点：                 签约时间：    年    月    日
6 g# A. [. K! O& D8 R                           有效期限    至    年    月    日