房屋租赁合同书

王希胜律师 · 发表于 2006-9-13 10:54:56

房屋租赁合同书

辽宁新华律师事务所王希胜律师制

甲方：（出租人）
乙方：（承租人）
双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一部分房屋概况
第1条甲方保证向乙方出租的房屋系甲方本人拥有完全所有权和使用权，未设有抵押等房屋它项权利,
第2条房屋法律概况
1、房屋所有权证书登记人：          ，身份证号码：                   ；
2、房屋所有权证书编号：          ；
3、土地使用权证书编号：          ；
4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：          ；
5、房屋的使用面积：
6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：
第3条出租房屋概况
1、落地址：
2、用途：经营药房、居住                                        等
3、间数：
4、实际建筑面积：
5、实际使用面积、
6、地面状况：
7、墙壁质量：
8、家具设备：
9、其他概况：

第二部分租赁期限
第4条房屋租赁期限：自年  月  日至    年  月  日止。遇以下情况应顺延：
1、发生不可抗力事由的；2、甲方非正常原因逾期交付房屋的；3、非乙方原因致使房屋无法居住的；4、经双方协商一致并书面更改的。

第三部分租金条款
第5条租金每年人民币       元（大写：       整）。
第6条租金支付时间及方式:

第四部分相关费用
第7条租赁期间，乙方因正常生活之需要的水电费、电话费由乙方承担；

第五部分房屋变更与设立他项权利
第8条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
第9条租赁期间，乙方可以单方决定将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。
第10条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须获得乙方同意,否则不得设定抵押。如乙方因此作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算,并且甲方须赔偿乙方全部损失。

第六部分房屋修缮
第11条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
第12条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。
第13条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。
第14条对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。

第七部分甲方权利与义务
第15条租赁期间，甲方不得以任何理由单方解除合同,否则乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的30%计算，并且甲方须另行支付乙方基于信赖而先期投入的各类费用损失和乙方剩余租期预期获利损失。
第16条租赁期间，乙方单方决定解除本合同10日内，甲方须一次性返还乙方多交付的租金。
第17条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。
第18条乙方经在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。

第八部分乙方权利与义务
第19条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。
第20条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。
第21条租赁期间，乙方有权在提前2个月通知甲方情况下单方决定解除本合同，并无须因此赔偿乙方任何损失。
第22条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，无须事先征得甲方同意。
第23条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起30天内自行拆除，恢复至房屋原状。
第24条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期15天。
第25条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。
第26条租赁期满，乙方需续租，应提前30天通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。
第27条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。

第九部分不可抗力和例外
第28条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。
第29条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。
第30条不可抗力影响如持续6个月以上，任一方均有权单方面终止合同。
第31条合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。
第32条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。

第十部分通知
第33条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：
（1）专人递交的通知在专人交到之日视为送达；
（2）以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达。

第十一部分争议解决
第34条对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。

第十二部分合同生效
第35条本协议自双方签字之日起生效。
第36条甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果甲方在本协议双方签字之日起30天内，仍然没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同。

第十三部分违约责任
第37条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约，违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。

第十四部分索赔
第38条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方须按本合同第15条约定承担违约金和赔偿损失。乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、煤气管道安装费、暖气安装费等）。乙方剩余租期预期获利损失=乙方平均每月净利润×剩余租期月数。
第39 条  如果乙方逾期交付租金，则按日万分之三支付违约金。

第十五部分附则
第40条本协议一式二份，甲、乙双方各存一份，均具有同等法律效力。
第41条本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。
第42条本协议中的"法律"指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文；"法规"是指行政法规和地方性法规；"规章"是指部门规章和地方政府制订的规章。

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甲方签字：（出租人）
住址：
身份证件号码：
电话：
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乙方签字：（承租人）
住址：
身份证件号码：
电话：
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