建设部办公厅关于转发《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的通知

王希胜律师

建设部办公厅关于转发《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的通知

各省、自治区建设厅，直辖市建委：
& b% X& ~  d; M; W! T  M2 f& \! F3 ]　　2002年6月11日，最高人民法院审判委员会第1225次会议通过了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号，以下简称《批复》)，答复了上海市高级人民法院《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》。这对采用司法途径解决拖欠工程款问题提供了有力的司法支持。

　　现将《批复》转发给你们。请你们认真对《中华人民共和国合同法》和《批复》进行学习、宣传和贯彻，不断增强建筑市场各方主体的法制意识，积极引导建筑业企业用法律手段解决拖欠工程款问题，维护自身合法权益。

　　附件：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

                                 中华人民共和国建设部办公厅
9 {) C9 R0 o3 L6 ]) N3 X                                 二○○二年七月二十九日

- q2 |( l( k* k& L) O3 {4 j附件：
       最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
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8 C8 S7 \% V0 v7 Q) b, z     (2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过)
                     法释[2002]16号

% e0 V' V+ k+ R6 I, q3 v2 b8 L    上海市高级人民法院：
　　你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
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! L. W6 P. Q  T/ `　　一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
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! `6 h" g4 i+ i0 z( R: [　　二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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　　三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

  }2 I0 t( d6 Y/ G　　四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
　　此复。