建设部办公厅关于转发《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的通知

王希胜律师

建设部办公厅关于转发《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的通知
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% O$ S8 c. O- X9 x+ T) B各省、自治区建设厅，直辖市建委：
& h; e4 w: n2 [' {　　2002年6月11日，最高人民法院审判委员会第1225次会议通过了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号，以下简称《批复》)，答复了上海市高级人民法院《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》。这对采用司法途径解决拖欠工程款问题提供了有力的司法支持。
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/ c" C& d, K9 X& ~6 e9 w　　现将《批复》转发给你们。请你们认真对《中华人民共和国合同法》和《批复》进行学习、宣传和贯彻，不断增强建筑市场各方主体的法制意识，积极引导建筑业企业用法律手段解决拖欠工程款问题，维护自身合法权益。

$ h' s1 z+ ~# t/ g　　附件：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

                                 中华人民共和国建设部办公厅
                                 二○○二年七月二十九日
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8 m# r5 W8 P2 u7 W8 x( W$ x! j附件：
       最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
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# S* M7 G# s, _, P; G     (2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过)
# G9 \) [/ J( X                     法释[2002]16号

    上海市高级人民法院：
* K, P9 ~0 w0 P1 ^3 i2 |　　你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：

( e/ N: j! Y( q2 v2 x5 K. l+ ~　　一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

7 n9 I* V. ^9 Q( q) Y　　二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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　　三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
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  g% h( r# `- T" z( g; x, H0 V( J　　四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
: r7 m2 s& o% ~# T. N　　此复。