建设部办公厅关于转发《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的通知

王希胜律师

建设部办公厅关于转发《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的通知
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  V4 J$ [- H! m6 T( g- }$ x各省、自治区建设厅，直辖市建委：
　　2002年6月11日，最高人民法院审判委员会第1225次会议通过了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号，以下简称《批复》)，答复了上海市高级人民法院《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》。这对采用司法途径解决拖欠工程款问题提供了有力的司法支持。
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% x' ~) _9 m7 X2 F. O7 m' Q　　现将《批复》转发给你们。请你们认真对《中华人民共和国合同法》和《批复》进行学习、宣传和贯彻，不断增强建筑市场各方主体的法制意识，积极引导建筑业企业用法律手段解决拖欠工程款问题，维护自身合法权益。
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: ~9 }* \, a1 {　　附件：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

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                                 二○○二年七月二十九日

6 p1 Y4 }# L1 P+ V+ k( z8 h2 G附件：
       最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
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3 [9 W8 G3 k/ M8 }     (2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过)
  L, V& b. p' G6 s5 T. a                     法释[2002]16号
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    上海市高级人民法院：
　　你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：

# q% b) y7 O, G+ m% k& E, v1 ?　　一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
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　　二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

" B: Q; _9 N, U  S% J　　三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
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　　四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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　　五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。
　　此复。