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建设部办公厅关于转发《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的通知
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_$ Y7 A/ [8 Y) C! x各省、自治区建设厅,直辖市建委:
4 v# J+ X' E/ w' b$ F# N) p 2002年6月11日,最高人民法院审判委员会第1225次会议通过了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号,以下简称《批复》),答复了上海市高级人民法院《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》。这对采用司法途径解决拖欠工程款问题提供了有力的司法支持。/ m3 r) Q% }1 X4 b9 S0 d
# O% V' p" \+ S( r 现将《批复》转发给你们。请你们认真对《中华人民共和国合同法》和《批复》进行学习、宣传和贯彻,不断增强建筑市场各方主体的法制意识,积极引导建筑业企业用法律手段解决拖欠工程款问题,维护自身合法权益。8 r* d& U4 Q. W! O; Y+ @
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附件:《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》0 \9 S" {3 b( _3 Y. ^( H3 k
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中华人民共和国建设部办公厅. c* [6 d2 Z! o# J: y8 ?- l# |
二○○二年七月二十九日
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+ ^4 r/ E: q! Q# l7 C附件:
6 l3 F* T( I+ ~4 D. N. I* V 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复/ S; |0 H( @" E9 S+ _) r
( }) s$ u: _+ }8 m; V (2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过)+ a2 J+ @& b+ `
法释[2002]16号4 S4 S2 \4 \# L4 m1 g# g
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上海市高级人民法院:) n: h1 J& ?- H5 P! c2 _" }
你院沪高法[2001]14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究,答复如下:
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9 ~( S" L d% S+ x 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。0 Q% c& z) ~ U7 W9 g. y3 n
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二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。& f8 R5 Z: D6 d0 S5 K
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三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。- k5 U. u# j- Z9 s& X
3 w! R' A8 N" ^2 N6 F$ j 四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行,第四条自公布之日起六个月后施行。$ G4 p2 ^' R9 }8 A( B+ h1 K
此复。 |
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