购买的房屋出现质量问题怎么办

王希胜律师

近几年来，随着商品住宅的畅销，建造商品房的房地产商也越来越多。但由于不少公司的建筑队伍素质差、大量雇佣农民工、投标压价、得标转包、偷工减料，造成住宅市场上出现了不少质量低劣的商品住宅。尽管国家对住宅建设有一系列的质量监督标准，政府、建设单位和施工单位都设有质量监督机构，可是因为许多质量检查人员缺乏对消费者负责的工作精神，加上各种不正之风的存在，致使这些质量低劣的房屋进入市场。它们的质量问题表现在多方面，如基础下沉、房屋倾斜、楼顶和地面渗漏，墙面开裂、管道堵塞、地面开裂、门窗不合、设备短缺、楼梯摇晃等。这些质量低劣的房屋有的尚未入住就需要多处维修，有的甚至于刚刚建起来就成为危房，无法住人。
/ m3 ~% F6 Y' z, A/ @6 c    商品住宅的质量好坏，间接关系到购房者的利益，当开发商交付的房屋出现质量问题时，购房者可以按照有关法律法规的规定，根据具体情况，采取必要的措施：
    房屋出现下沉、倾斜等大量质量问题，直接影响到购房者的居住与安全，在这种情况下，购房者有权要求开发商另外提供住所，并对房屋进行修复，同时赔偿购房者由此所受到的损失。如果开发商不能满足上述要求，购房者有权要求开发商归还购房者所付的购房款及其利息，并承担违约的责任。
' ~4 }* o- s6 ^2 {9 f    同时，根据我国《合同法》的有关规定，合同应是签约双方在平等互利、自觉自愿的基础上签订的，采取欺诈方式所签订的合同无效。此时，购房者亦有权解除合同。