警惕房产商在房屋价格和付款方式上做文章

王希胜律师

房地产广告大多会在房屋价格和付款方式上做足文章，常常是“语不惊人‘死’不休”。有则广告称“3万元拥有一个家”，的确让人心动！其实这3万元只是首笔房款，最多只占总房价款的四分之一到五分之一。有则广告称“前3名特惠价4000元／平方米”，而这里的行情是6000元／平方米以上。客户匆匆赶来，销售人员告知“您来晚了，前3套已被别人订掉。现在剩下的价格都在6500元／平方米以上。”更多的房地产广告只打出起价或最低价，而平均价可能要高出20％以上。这个让人心跳的最低价实际上是楼层、朝向、房型、景观最差的。
    应该说，付款方式的多样性为买方提供了更多的选择余地，总的趋势是让买房人买得下来、付得轻松，但也有房产商在付款方式中玩花样，而且手段隐蔽，购房人不具有一定的财务知识和风意识往往难以识破。“以租代售”、“用租房的钱买房”，无疑可以减轻买房人的付款压力，甚至付款期（一般为几年）的主要风险（房屋毁损风险、通货膨胀风险、利率风险、甚至是支付风险）仍由卖方承担，这无疑对买方是有利的。但少数开发商则暗中抬高当今市场售价，多数买方会因为付款轻松、风险较小，可以拿本来用于购房的钱去投资赚钱，而不愿与房产商斤斤计较，或者没有发现其中奥秒，暗中吃亏。