二手房交易中律师能帮什么忙

王希胜律师

日期: 2005   
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4 i9 I" Y3 |1 q; N1 k& L    在买卖二手房交交易中，律师可以协助当事人办理如下事项：
一、审核卖家是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；
二、审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，单位员工是否有先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；
  [( E% m) a( L$ n" @三、审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；
5 W9 p- e- @" O  @- h6 Q4 e四、审核该房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见；
五、审核卖家是否有欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形；
' }+ G: S! g6 S6 M/ d+ Y六、审核买家资信状况；
& n- O- G, H6 C. s' d. g; t3 W+ N( [6 \七、起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等，包括与房管机构之间变更、转移合同权利与义务的协议等；
& Z+ A8 {- ^' y4 @5 R- t八、代理买卖双方对价格进行评估，申请异议复核程序；
6 @2 |( b: u3 q( [* B九、交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同承诺条件。
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2 j# ~" R9 g9 s, d- J: D    如果用贷款买二手房，律师在二手房抵押贷款中主要做如下一些工作：
一、需要对贷款资格进行初审，包括两个方面：一是对借款人主体资格的审查，即借款人身份证明材料的核实和信用水平审查，二是对抵押物的审查即房屋产权情况的审查；
% i) a! F0 v  d# `6 d" Q二、作为见证方，见证或代签房地产买卖合同，保证双方交易的合法性和有效性；
三、当买方必须抵押贷款时，此时卖方还没有收到全部售房款的情况下，就必须将房产证同意变更到买方名下，以便买方申请抵押贷款，即二手房抵押贷款中的“先抵押，后放款。”律师此时的作用是：
1、办理变更手续，将房产证变更为买方；
, f, \+ j. I" l' s# }4 Q, y, B2、进行他项权利登记，将房产抵押给贷款银行；
3 d& Q) }3 U! y- G& i" W8 c3、将房产证或他项权利证交给贷款银行或律师事务所保存；
4、在银行取得他项权利证后，保证卖方将房产交给买方；
5、代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。
四、设立专项账户，以便代买方支付各种首期购房款及其他费用，并督促交易各方履约。
" G# i4 p; b8 b5 L) P五、律师还可以接受委托代为办理文书公证、房屋保险等手续。