中国建设银行上海市分行个人住房抵押合同

王希胜律师

日期: 2005

  


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中国建设银行上海市分行
个人住房抵押合同立合同人：
抵押人（借款人）：
抵押权人（贷款银行）：中国建设银行 ______________________
    抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款，并将所有购有权处分的住房抵押权人，保证按月还款。抵押权人经审查，同意向抵押人发放贷款。为明确各自的权利、义务，根据中华人民共和国的有关法律、法规和上海市房地产抵押办法，双方经过协商，订立本合同，共同遵守。
1.本合同与借款合同的关系 抵押人与抵押权人于一九 年 月 日签订个人住房公积金借款合同，编号____________,借款金额人民币(大写)__________, 借款期限______年。抵押人与抵押权人于一九 年 月 日签订个人住房商业性借款合同, 编号____________, 借款金额人民币 (大写)________________, 借款期限______年。合计借款金额人民币 (大写)________________________________。　抵押期限在借款合同项下所有债务清偿后终止。本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
2.抵押物及其担保范围
1.本合同中的抵押物是指抵押人所合法拥有并经抵押权人认可 的房地产,其内容如下:
1.房屋座落: _________区(县)____________街道(镇)_________ 路(新村)_________弄________支弄___________号_________室。
(2) 房屋类型:
(3) 房屋结构:
(4) 建筑面积:
(5) 房地产价值:
(6) 房地产权证编号:
(7) 购房合同编号:
1.上述抵押物担保范围包括本合同第一条所列借款金额及利息, 罚息, 违约金, 赔偿金等。
1.抵押物的占管和责任
1.在抵押期间, 抵押人占有抵押物, 有义务妥善保管抵押物, 保持抵押物完好无损。如果抵押物人为毁损, 灭失以及发生其他使抵押物价值减损的情况时, 抵押权人有权要求抵押人修复抵押物, 或在三十天内重新提供相应的经抵押权人认可的其他等值抵押物。
2. 抵押期间, 未经抵押权人书面同意, 抵押人不得自行以转让, 交换, 赠与, 出租,再抵押等方式处分抵押物。擅自处分抵押物的, 其行为无效。
1.抵押权人有权检查由抵押人占管的抵押物。
1.合同公证 抵押权人, 抵押人自本合同签订之日起的十日内, 向公证部门办理合同公证。费用由抵押权人负担。
2.抵押物的保险
1. 抵押人应按贷款期限和规定的保险险种, 对抵押物进行投保。保险金额不得少于购房总价款, 保险期限不短于借款期限, 保险费用由抵押人支付。保险单须注明抵押权人为保险赔偿金的第一受益人。保险单正本由抵押权人执管。
2.抵押人确认, 如抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损, 均由抵押人负全部责任。
3.抵押登记和抵押注销
1.抵押期间, 抵押当事人双方应向房地产登记部门办理抵押登 记手续, 申领抵押登记证明, 连同抵押人的购房合同正本交抵押权人保管。住房交付使用后, 在抵押人委托售房单位或中介机构申领<< 房地产权证>>和<<房地产其他权利证明>>后, 应将<<房地产权证>> 和<<房地产其他权利证明>>交给抵押权人。购房合同正本、<<房地产权证>>和<<房地产其他权利证明>>必须由抵押权人执管。
2.抵押登记的费用由抵押人负担。
3.抵押期间终结后, 抵押当事人双方向原房地产登记部门办理抵押注销手续, 并由抵押权人将购房合同正本, 保险单正本退还抵押人, <<房地产权证>>、<<房地产其他权利证明>>交房地产登记部门办理抵押注销手续。
1.抵押物的处分 抵押人不履行债务时, 抵押权人有权依照规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得得价款优先受偿, 超过债权数额得部份, 归抵押人所有, 不足部份由抵押人清偿。有下列情形之一, 抵押权人有权处分抵押物:
1.抵押人连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用的;
2.借款合同履行期限届满, 借款人未能清偿债务的。
2.处分抵押物所得价款的分配顺序
1.支付处分抵押物所需的费用及有关的税额;
2.清偿抵押人所欠抵押权人借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等； 3.多余部份退还抵押人，如有不足则向抵押人追索。 1.抵押当事人保证 1.抵押人保证 (1)遵守国家法律, 法规和上海市有关房地产管理, 抵押的有关规定; 1.保证履行借款合同和本合同中所规定 的一切义务; 2.保证抵押物不存在任何争议; 3.因违约而导致处分抵押物时, 愿意接受司法机关的强制执行 措施, 无条件自找住房或接受其他方式的安置。 4.保证本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。 1.抵押物共有人保证 共有人 同意该住房价值全额用于抵押, 当抵押人违约导致处分抵押物时, 愿意接受司法机关的强制执行措施, 无条件自找住房或接受其他方式的安置。抵押物共有人________________(签字)________________(盖章) 抵押物共有人________________(签字)________________(盖章) 抵押物共有人________________(签字)________________(盖章)
2.抵押权人保证
1.遵守国家法律, 法规和上海市房地产管理, 抵押的有关规定 及抵押贷款的规章; 2.按借款合同约定向抵押人提供贷款。
1.抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣 押或已设定抵押权等情况而给抵押权人造成经济损失的, 应向抵押权人支付借款合同项下贷款金额____%的违约金, 违约金不足以弥补抵押权人损失的, 抵押人还应就不足部份予以赔偿。
2.合同纠纷的处理 在履行合同期间发生争议, 双方应协商解决, 协商不成时,抵押当事人可依法向抵押权人所在地的人民法院提起诉讼。
3.附则
1. 本合同正本以式四份, 抵押权人、抵押人、公证部门、房地产登记部门各执一份。副本按需确定。
2. 本合同自房地产登记部门办理抵押物登记、发给抵押登记证明之日起生效，至全部债务清偿完毕后终止。
3. 其他约定事项:
抵 押 人: 抵押权人: (借款人) (贷款银行) 住 址: 地 址: 授权代理人: 法定代表人: 开户银行: 帐 号: 签署地点: 签署日期: 年 月 日