房屋抵押合同

王希胜律师

房屋抵押合同
* Q& L+ P% w! \4 N; O( M抵押人：
+ W/ J7 e: Q" B; m# n+ R% ~地址：
抵押权人：
地址：
& Y& a+ l) A; L' W' U! Z根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，抵押人和抵押权人于   年  月  日双方签订房屋抵押合同。
( J% q$ s8 \& \0 T( v一、抵押物
; C( @' B4 N$ |) s本抵押物是抵押人购买的位于     处建筑面积为           平方米所有权归抵押人所有的房产一处。抵押人以此处房产作为履行《网吧承包协议》的担保。
' W* h& f* V6 y+ F. v* R# F) r, b二、抵押登记
& _0 _' X9 ?3 Z. R6 L# |1 g抵押人应到房产管理局办理抵押登记。
三、抵押物的陈述与保证
0 @4 Y. A5 ?. r. p1 B6 @1、抵押人应保证其所提供的抵押物是抵押人合法拥有和实际存在的。在本合同有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。
" i7 R) r+ e3 d8 m. O3 k4 [2、抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法有效。
3、抵押人所提供的抵押物没有向任何人出租、出售、出借、转让、赠与、再次抵押、托管、重大改装增补或以其他方式处置抵押物。
% H' }" E- n( Z8 `+ p3 q( R& X" t& q4、未经抵押权人同意，抵押人不得在本合同有效期内处置抵押物。
5、抵押人再次确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清《网吧承包协议》项下的有关费用前，抵押权人有权不经抵押人同意而将本合同下的抵押权人的全部权利转让给第三者。
四、抵押物的使用和检查
! t' D) A6 v) ?0 |/ a1、本协议项下的房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应付保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。
2、抵押权人有权定期或不定期对抵押房产进行检查，抵押人应提供一切便利。
五、抵押解除
抵押人还清抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还抵押人。
六、抵押权的行使
1、当抵押人发生违约事件时，抵押权人发出归还欠款书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。
" ?9 X' b5 X7 F7 o- M, f  s2、抵押权人有权委托相关机构对抵押物拍卖、出租、出售或全部抵押。出租出售所得款项用于还本付息。如有结余退还给抵押人。如不足以清偿债务，其不足部分仍由抵押人继续清偿，直至全部偿清为止。
4 a) \) h6 n; ]- |3、抵押权人有权行使上述抵押物处置方式之外的其他合法的处置方式。
  ^4 O, K# S: ]- F# R6 I本合同是《网吧承包协议》不可分割的组成部分，与《网吧承包协议》具有同等的法律效力。
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抵押人：           抵押权人：
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