委托中介"一女两许" 违背诚信原则赔偿佣金

王希胜律师

出处：新闻晨报   　　
委托中介卖房引进“竞争”机制，为一套房屋找了2个中介商，结果得不偿失。日前，在一起房地产经纪纠纷案中，该委托人被徐汇法院判令向有约在先的中原物业代理公司支付佣金，包括滞纳金在内共2万余元，等于卖出一套房子而交付了两笔佣金。
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　　去年7月，尤先生委托中原公司挂牌出售位于南丹东路上的一套房屋，双方签订了房地产出售居间协议，约定交易完成后，佣金为房屋总价的2.5％，逾期每日滞纳金为佣金的0.05％。同年10月，经中原公司中介，客户白某表示有意向以79万元的价款买下这套房屋。经中介方协调，三方于当月8日签订了房地产买卖居间协议，同时，尤先生还和中原公司签署了佣金确认书，确认交易完成之日的佣金为19750 元，当时还约定第二天就签订房地产买卖合同。
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( v1 {9 i) N& f　　然而到了第二天约定的时间，买卖双方尤先生和白某都没有现身，此后一段时间，也没有和中原公司再次联系。中原公司为此暗生疑窦，去房地产交易中心查阅后，才发现该房屋的产权人已经变更为白某，交易早已完成，中介人是西普公司。对这种违反约定、利用其他中介服务信息另行交易的做法，中原公司只能起诉法院，要求判令尤支付佣金和滞纳金。

: h" }6 D' s2 a( p$ `  M8 Z3 A　　庭审中尤先生辩称，为了早日出售房屋，他在操作时引入了“竞争机制”，还委托西普公司代理挂牌。而他和白某就是经西普公司介绍认识的，交易也经西普公司提供中介而完成。为证明自己，他还向法庭提供了5000 元的中介费收据，以及与之签订的有关协议合同等证据。

5 R5 ^( g; h& d( A/ Y" ^　　尽管如此，但法院在审理后认为，尤提供的证据并不能否认他与中原公司之间的经纪交易事实，在与中原签订了居间协议后，抛开原中介公司另行交易，其行为显然违背诚信原则，理应承担所有违约责任。据悉，随着房地产升温，此类经纪纠纷日渐增多，徐汇法院的这一判决，也算是为那些在交易中抛开诚信的人提了个醒：诚信是交易的原则，抛弃诚信将得不偿失