购房须知：二手房，买卖不成不能收取中介费

王希胜律师

　　黄律师：前些日子，为买二手房我与某房产中介公司签订了一份中介服务合同，交了4000 元的中介费。

/ S8 w9 z- X) J. u$ w4 d后来我与上家见了面，但双方就房屋买卖并未谈妥。于是，我向中介公司要求退还中介费，但中介公司说，合
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同写得很清楚：由于委托人的原因导致买卖不能成交的，中介费不予退还。请问，二手房买卖未成，中介费该
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不该退？市民刘女士

　　刘女士：从来信反映的情况来看，中介公司在你与上家的房屋买卖中起着居间作用，你们之间的中介服务

( @: Z$ r/ m* J( |合同事实上是法律上所说的居间合同。根据我国《合同法》的有关规定，居间合同是居间人（即中介公司）向
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委托人（二手房买卖中的上、下家）报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合

同。

　　关于居间的收费问题，法律规定，居间人促成买卖成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成
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买卖的，不得要求支付报酬。这是法律的强制性规定，即居间合同当事人对收费的约定不得与该规定不一致。
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; Y& e8 y9 X$ m* b　　从以上的分析可以看出，中介服务合同中“买卖不成中介费不退”的约定是无效的，中介公司只有在买卖

成交后方可按照合同，要求支付中介费。不过，中介公司虽然不可以收取中介费，却可以要求你支付他们从事

9 _6 Q/ G- A8 `中介活动支出的必要费用。
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! G' s2 L5 V  ~' h5 Y+ V# w8 B　　在此提醒广大市民，即使在买卖已经成交的情况下，如果中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或
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0 s& C5 I9 ?; W7 Q者提供虚假情况，比如虚报房屋面积、房龄等，中介公司仍不得要求支付中介费。如果造成委托人损失的，中
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介公司还应当承担损害赔偿责任。