购房须知：二手房，买卖不成不能收取中介费

王希胜律师

　　黄律师：前些日子，为买二手房我与某房产中介公司签订了一份中介服务合同，交了4000 元的中介费。

. Z6 v! J: P+ g后来我与上家见了面，但双方就房屋买卖并未谈妥。于是，我向中介公司要求退还中介费，但中介公司说，合
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. u" _) W7 G% E2 H& i同写得很清楚：由于委托人的原因导致买卖不能成交的，中介费不予退还。请问，二手房买卖未成，中介费该
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2 C1 p$ z7 P. r- ~7 U! S7 s! G不该退？市民刘女士
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, V6 H3 M: A% g/ [8 B! L8 }　　刘女士：从来信反映的情况来看，中介公司在你与上家的房屋买卖中起着居间作用，你们之间的中介服务
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合同事实上是法律上所说的居间合同。根据我国《合同法》的有关规定，居间合同是居间人（即中介公司）向

0 ^# r% \1 X  m0 q% V+ K委托人（二手房买卖中的上、下家）报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合

* l3 _0 e/ u0 J  X: ?同。
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　　关于居间的收费问题，法律规定，居间人促成买卖成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成

6 B/ P. a% u) ]# x3 Y3 y% A买卖的，不得要求支付报酬。这是法律的强制性规定，即居间合同当事人对收费的约定不得与该规定不一致。

4 v6 e. r* V& A2 @; t6 E/ Z　　从以上的分析可以看出，中介服务合同中“买卖不成中介费不退”的约定是无效的，中介公司只有在买卖

4 h. X. x) R" T& N/ ^" Y- t$ Y成交后方可按照合同，要求支付中介费。不过，中介公司虽然不可以收取中介费，却可以要求你支付他们从事

/ p5 n; S6 `. p9 Z, {) F中介活动支出的必要费用。
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　　在此提醒广大市民，即使在买卖已经成交的情况下，如果中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或

! E) V) `+ s+ W+ P者提供虚假情况，比如虚报房屋面积、房龄等，中介公司仍不得要求支付中介费。如果造成委托人损失的，中

介公司还应当承担损害赔偿责任。