维权：跳过中介私下成交 法院判令按约付费

王希胜律师

出处：房地产时报   

% t5 v8 i9 C) Q! ? 　　委托中介公司为自己卖房提供居间服务，然后却跳过中介，私下和中介公司介绍过的客户成交。日前，吴某为自己这种违法行为付出代价，被法院判令仍需按合同的约定支付中介费。

　　2001 年8月，吴某把自己崂山东路的一套房子委托中介公司挂牌出售，并与中介公司签订了《房地产经纪合同》。合同约定，吴某委托中介公司为其提供居间服务，以不低于人民币23万元的价格出售房屋，委托期限自2001 年9月1日起至同年11月30日止。双方还约定，吴某在委托期内私下与他人成交的，视作居间合同成立，应按成交价格的2.5％支付中介费。合同签订后不久，中介公司发现吴某与中介公司推荐的客户王某私下成交。为讨中介费，中介公司找到了吴某。谁知吴某以房子是夫妻共同财产，他仅以个人名义与中介公司签订合同为由，主张经纪合同无效，拒付中介费。经多次协商未果，中介公司将吴某告上法庭。法院查明上述事实后，认定该经纪合同合法有效，并依法判决吴某支付合同约定的中介费。

　　跳过中介，私下成交，是常见的中介纠纷。根据法律规定，公平和诚实信用是合同行为的基本原则，依法成立的合同受国家法律保护。吴某以房屋是夫妻共同财产为由主张合同无效之所以未获法院采纳，是居间服务合同与房屋买卖合同有着本质的区别。属共同财产的房屋若未经所有共有人同意，部分权利人出售房屋的行为是无效的，当然签订的合同也是无效的。但对于居间合同来说，其本质是提供居间服务的委托合同，只要合同主体是完全民事行为能力人，合同一经订立即可生效。