房价上涨卖房者欲毁约“老伴不知道”成挡箭牌

王希胜律师

出处：新闻晨报  作者：诸达鹤  
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    一间卖价22万元的房子，一年后涨了近一倍。卖房者的心理开始出现不平衡，搬出“当初夫妻一方不知晓”为挡箭牌，欲毁约。近日，法院的判决给了“失信者”一个很好的警醒。
　　2002年底，卑女士以其丈夫的名义，将一间一室户的产权房，以22万元的价格出售。合同签订后，买家首付了17万元，余下5万元待办妥房屋过户手续后再付。可是买家搬进房屋1年后，卑女士却称“丈夫不知道”，迟迟不办过户手续。去年9月，买家把卑女士夫妇告上法院。
3 Q6 o1 g& U: `) [( M8 e　　法院认为，这间房子为卑女士夫妇共同财产，卑女士以其丈夫名义出售，按常理即可推断已征得其丈夫同意，买家完全有正当理由相信，这是卑女士夫妇共同的意思，因此双方签订的房屋买卖合同，也是卑女士夫妇真实意思的表示。
" c; _6 p( S; r1 o　　法院一审判决卑女士夫妇两个月内办妥房屋过户手续，买家给付余下的5万元房款。一审判决后，卑女士夫妇提起上诉。近日，二审法院维持了一审原判。
　　判决后，记者采访了上海申房律师事务所律师孙洪林。他表示，随着房价不断上涨，卖房子欲毁约的情况明显增多。本案焦点是卑女士的卖房行为是否构成了表见代理。
) Y& ^& Y; T* O/ x　　“根据合同法第49条规定：‘行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。’”孙洪林表示，卑与其丈夫是夫妻关系，客观上存在使买家相信卑女士拥有代理权的理由，买家在整个买房过程中是无过错的，因此卑女士的卖房行为构成了表见代理，卑女士称“丈夫不知道”没有法律依据