二手房买卖纠纷 卖方:卖房拿钱户口赖着不迁

王希胜律师

　　据市房地产交易中心统计，2003年1-12月，上海二手房交易面积同比增长97.7%，二手房的价格也直逼新房。与此同时，二手房纠纷也与日俱增。记者昨日从上海市消费者协会了解到，去年消协共受理各类二手房纠纷606件，同比上升100％。
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　　过去的一年，二手房  
, O+ s8 Z+ V- Z1 b买卖中出现了不少“刁钻”的新问题、新纠纷和新难点，有些矛盾由于法律空白、管理缺失等原因，还一时无法得以解决。本报从今天开始将连续推出系列报道，一方面希望让市民有所借鉴，另一方面也期待着在新的一年中，相关的法规和政策能得以更加完善，以保障二手房市场的健康发展。
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; U* h9 a9 E* |4 T8 `7 m0 F　　好不容易买了套二手房，准备搬进去时才发现，上家竟然未将户口迁走，购房者的户口自然也无法迁入。目前，类似的户口纠纷正在成为二手房买卖中的“大热门”。
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! z: l: H: S  e; ?( x　　去年7月，刘先生通过中介购买了位于本市长宁区的一套二手房，可等到8月，拿到房产证后，刘先生才发现，原房主居然还没有将户口迁离，连家具等物品都还留在屋内未搬走。刘先生从中介处得知，原房主拿到房款后，已不知去向，而公安部门在原住户未迁走户口的情况下，也不同意刘先生迁入户口的请求。
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　　无奈之下，刘先生只能将从未谋面的原房主告到了法院，要求其搬走家具，迁走户口。长宁法院在原房主缺席的情况下作出判决，要求原房主在判决生效十日内迁离该房。

5 U; j! p& Y& I) F' M　　刘先生遇到的难题，并非绝无仅有。购房者的户口不能顺利迁入，甚至会影响到子女入学等后续问题，麻烦无穷。

　　提醒 购房人如何自我保护
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　　购房者应在签订合同时，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果，如规定每逾期一天按房款总额的百分之几赔偿购房者损失等，使售房者不能拖延户口迁移日期，减少不必要的纠纷。
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' A: T, E, @6 {　　此外，在交割房款时，还可以到当地派出所查阅原房主户口情况，确定对方已迁离户口，再做最后交易。

, M: k3 E) ]( H/ \( {) t　　链接一 不适户口两大主因

　　为什么卖了房还不愿迁户口？记者采访了几位法律、房产界人士后，发现户口纠纷的产生主要有以下情况。

　　一是延期迁离 上家刚买好期房，已将原来的房子卖出，当时双方约定，等上家拿到期房的房产证后，才将户口从旧居迁走，但期房因为种种原因延期交房，导致二手房购买者迟迟不能迁入户口。
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& m, C% z4 _0 _! O8 A1 F　　还有一种是拒绝迁离 上家搬离到郊区，将市中心的房屋卖出后，希望户口留在市区，便拒绝迁离。
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! w9 Z; v' u7 b3 d2 z4 z　　链接二 法院难受理公安难处理
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　　据记者了解，由于法律对此并无详细规定，故给有关部门解决问题也造成了不小的困难。
+ H" T! V3 X* I& G; T( D; I9 B! V
) b) r2 O8 L* P4 N9 w# R# l　　法院民三庭庭长王俊告诉记者，在二手房买卖中，户口纠纷是比较常见的，但根据我国法律规定，户籍归公安部门管理，因此法院对仅涉及户口问题的诉讼一般不予受理。

6 H- k5 F' W5 u2 o; A　　“如果找不到原房主，即使法院判其迁离，我们也不可能将他的户口直接迁走。”一位基层民警告诉记者，“这样的事处理起来非常麻烦，唯一的解决之道，就是找到原房主，要求其将户口自动迁离，否则把他的户口迁出来，能放到哪里去呢？”
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/ S2 u: k( L) s　　即使找到了原房主，如果其不愿将户口自动迁离，那么这个纠纷还是无法解决的。如果将原房主的户口强行迁出，任其四处漂移，将导致此人无法享受社会福利、医疗保险等一系列社会问题。