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二手房交易过程中应认真审核以下七方面内容: " ^9 ~& T2 {' W- A1 w9 I# |9 W' y! J
& L, x/ _7 n4 i0 \" c2 U一、 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押人或共有人等。
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二、 确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。 8 F9 ^* L$ B( q
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三、 考察房屋的市政配套、物业管理水平。查看电视图像是否清晰;观察水电容量、户内外电线、电话线、 “ 三表 ” 是否正常、了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。 ' e5 g7 p. z5 w& u
3 k# `* D3 [: j/ X6 e四、 了解房屋的历史与邻居组合。了解住房使用年限及土地使用期限;该房屋的用途;有无欠交物业管理费以及水电煤等费用。
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五、 比较判断该房产的价值。可通过市场上的二手房比较价值,也可委托中介机构评估。
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/ H+ D& K! W& [六、 千万不要迷信 “ 亲朋 ”“ 好友 ” ,要合法、彻底办理过户手续。可以考虑将房款押在一个双方信得过的单位,过户完成后,再将房款转给卖方;产权过户必须经当地房产局办理。 ! }9 Z H w" j$ b5 B4 W
1 c4 ~6 ~7 c8 J* K4 M' p/ s, s七、 选择银行按揭,最好选择可以延伸和横向的品种。 |
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