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二手房交易过程中应认真审核以下七方面内容:
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( \3 m) u- E, B# w- d一、 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押人或共有人等。 , t N# h: M$ e5 |: @
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二、 确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。
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三、 考察房屋的市政配套、物业管理水平。查看电视图像是否清晰;观察水电容量、户内外电线、电话线、 “ 三表 ” 是否正常、了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。 9 }$ Y/ {! X1 f7 z2 o, C1 Z: W7 E
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四、 了解房屋的历史与邻居组合。了解住房使用年限及土地使用期限;该房屋的用途;有无欠交物业管理费以及水电煤等费用。
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- B2 W2 L% }' o% O2 x* T6 k( G; w9 P五、 比较判断该房产的价值。可通过市场上的二手房比较价值,也可委托中介机构评估。
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1 [& k1 W7 r$ l六、 千万不要迷信 “ 亲朋 ”“ 好友 ” ,要合法、彻底办理过户手续。可以考虑将房款押在一个双方信得过的单位,过户完成后,再将房款转给卖方;产权过户必须经当地房产局办理。 1 y# q1 F: ^$ D1 y( A5 Q
2 Z4 s F- f6 U+ E5 ~+ N七、 选择银行按揭,最好选择可以延伸和横向的品种。 |
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