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二手房买卖合同中必不可少的条款
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7 a) t) s- K t% f4 ]* s 目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的权益。
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* O; Q8 D x8 d4 K( P 依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:2 M- n ^1 I9 p5 {* l. i3 v* D' A4 m
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一、当事人的名称或姓名、住所
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% d3 [1 i8 V# i: t4 d* T 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
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二、标的0 l0 h+ _) ^7 H9 _: [- B( e
, k/ q/ P! ?' Z* F 本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。* J1 d# t( f: |: N- J. I
2 G0 m2 f Y+ ]" h 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
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4 k% j. U- k+ D 三、价款
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这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。 z3 ?; }, l& B9 \! `( W
7 M7 n8 Y; v" I' o5 V# a 四、履行期限、地点、方式8 J7 v6 @$ ~' U2 v2 o7 J
2 _+ H7 Q6 Q. r5 ? 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。; U5 l+ C2 f& h
% c$ y4 N. O6 G; {: X$ X, i 五、违约责任
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/ T ~; i3 S! v8 g+ X 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
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) K6 w# a4 n, w) D8 Y; A, ~# b6 C* u. { 六、解决争议的方式! B1 d4 H* [% i. G7 e) Z B
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这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。; k' M; h; j8 M: p/ N& Q/ L* I9 n
3 W W0 d4 X& s. @ 七、合同生效条款% B2 s4 o0 o. M
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双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
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八、合同中止、终止或解除条款
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0 o5 a O! b" L% A8 X 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。. I3 \/ L" _) U( i$ n/ K& R
2 s- I7 X0 I& E' ] 九、合同的变更与转让5 ]1 U& o. H7 D) y/ z- ?; S
1 H; i1 x, @- v% W3 f 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
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$ ~! i" }- ]( `% \$ L6 m" N7 U 十、附件
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在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 |
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