|
二手房买卖合同中必不可少的条款
8 i$ Z" x- c) C7 U8 N1 n% O9 H1 Z, @# d# O+ k. ~/ X
目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的权益。
4 [0 N% W& l5 a" c
" a u" g/ b6 E0 Q 依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:! z; N# D R1 s, ^2 o& v& Y
1 R- _ d% i( z4 h 一、当事人的名称或姓名、住所* z) D. |' A' q/ X. C& C5 O
5 Y/ @2 ~* s* G8 t, A7 j
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。! @$ @$ i( B* B$ Z# {$ }4 [
. q. s4 u6 R+ ^ 二、标的- h. E" Z# ` y6 [( Y% b
; v2 e6 W4 [4 J7 [3 V& |
本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。
$ o8 U- L9 U1 S* B, s: E* ?8 |" m- O5 `# A$ m1 j9 ~
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。, b( s+ u1 ?5 V( H+ z( L
1 h8 y3 ~4 z5 ^* R
三、价款
& e. m* t- f: U* V9 R+ G7 m& k* M% g' U( ]- i8 c
这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。2 U ^: [9 l! t
$ k& j( p2 V3 s6 |3 y/ |! M
四、履行期限、地点、方式! x V* r9 X" W8 D6 M* Z
. I8 B4 C; N1 M 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
# W: W: i. S5 Q$ }4 T
2 ?3 M0 r4 P$ Q7 Q, n3 f! N. b, U: c* H* ~ 五、违约责任$ b* F7 u S( C: y9 A7 ^: Q8 J
7 B5 x2 P$ Z, k0 K& N
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
2 L. E5 r+ f$ [
$ X& @' I! O# s1 M6 _; E, r 六、解决争议的方式
( ^! P, V6 }7 g1 D. ^4 Q' q0 w+ H9 Y/ z! l3 p: _% D' D
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。' H9 V1 q$ o5 W) t9 a y
( z! z4 G) d' |0 c( u7 ]' Q
七、合同生效条款
+ }, t1 A' E. H5 H" {2 W9 M* X" d/ a7 Y8 a/ C- _" }
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。8 u' ?5 `6 J% J2 O% }4 T
4 U( \ X# V+ W. N
八、合同中止、终止或解除条款3 @& f% v- |- z8 {7 ~ a/ }
; Z$ {+ z, Y& r0 z5 k# d4 a
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
7 Z% `5 ?4 q* y8 f* `8 q1 k$ z' ]) ~; J
九、合同的变更与转让
, @+ R5 D; d! {, \
8 _0 V7 k3 x( C' c5 @ 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
- y, A `$ U6 [
3 W( K& v3 y3 w+ [* x# L8 G$ b5 h 十、附件( T+ y3 K+ Y2 F
. T+ o/ z- e! S6 r* I# t
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 |
|