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二手房买卖合同中必不可少的条款 5 `: w* `. k: p9 v5 g
8 H! T( U* X) N) k$ d0 t( [6 |* u 目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的权益。. k) B9 M; m4 V3 k! k/ i. v8 [
2 c; a) `; Q6 S4 X 依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:( I' \2 l* q! a! J
% x, ^6 X7 K6 |5 P* Y, }: W 一、当事人的名称或姓名、住所3 G0 |% {0 S/ n
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这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 G: I1 B* U7 Y% ~% [+ m
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二、标的9 I9 F; ]# Z7 `+ {, N, ? u
7 d, Z% R9 {3 l+ o$ Z T# X 本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。! d+ e- ^& P: ~9 O
( q* o9 z7 p1 V; C+ ` 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
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! w; r1 D1 w0 G; ` 三、价款. {8 ?& n# Q7 D; \8 g$ ?! ^
& I+ n( \( {1 S# v+ n% a) X- L 这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。 k7 @) t6 c) O* r; Q
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四、履行期限、地点、方式8 _+ A. ]6 L E9 e/ i
6 o% H5 ]- Q/ E+ C; u8 A 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。. |/ W& M: n7 o K
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五、违约责任 ]7 y7 w; h: C: E7 j" f& R' s9 B
$ ?. [1 F. ^' Y' B R/ o6 J! J 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 l9 q/ _* `9 p H
4 I; A! X ?, ^# ]; R/ z' J. D 六、解决争议的方式
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这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。8 a! D3 Z# I! ^: @9 P! {# _
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七、合同生效条款5 a1 Z/ h! i, M- m: }. j
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双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
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1 X, z- Z* _0 A; t" A 八、合同中止、终止或解除条款
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按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。; g7 I/ e# l4 \* d, Z
+ L, G, P# O; G( D- u 九、合同的变更与转让
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在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。5 C$ _2 v v! k3 T! A
# |% R2 L0 B& c+ K5 a 十、附件
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在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 |
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