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二手房买卖合同中必不可少的条款 " j. B, g+ }5 I, e, O
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目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的权益。
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依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:
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1 Y, R* b5 }# V/ k/ u# w! U5 g( N& @ 一、当事人的名称或姓名、住所3 j ?, K$ m" u J$ g- L! f
+ `% f4 S9 W6 i 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
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. p, X) F+ V8 V) D 二、标的
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本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。, e5 _, U- O) E. O/ D& {5 @
, O3 w( Y9 x- l% w8 z 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。2 \9 r* q2 n: T$ P2 H! @
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三、价款4 N/ ~7 x1 ~+ ^ e2 L+ [
! Q4 A7 E9 A" u# y, v* {( w 这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。, V: ]3 a5 x+ r
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四、履行期限、地点、方式
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2 E) @/ F8 [ } N 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。) C6 [: m. K" o+ @
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五、违约责任
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5 x, H) t; X3 Q' u% [ 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
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六、解决争议的方式8 d' d2 v3 \8 ?% B: }3 _ o
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这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。2 l- |6 A9 ~9 e; L1 P8 b
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七、合同生效条款
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/ B% I! M* a3 i! } 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。0 m4 D" g3 U& {1 U
8 `$ S7 o& `& Z* t 八、合同中止、终止或解除条款* V! a; D! Y& ]8 K$ x
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按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
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九、合同的变更与转让
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8 P, N& f3 K! s9 T, ^7 x& X1 J 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
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3 Z- E0 X8 o% m2 T 十、附件# E$ |/ t0 y5 c F8 r& J
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在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 |
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