拆迁房屋差价咨询

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被拆迁房屋根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素估价，新楼根据什么来估价，如果旧房和新楼产权调换相同的区位，位置，用途面积能相互抵消吗，旧房和新房之间的差价能只交结构和成新的差价吗？请高人指点

我们地方的文件是这样规定的    <黑龙江省城市房屋拆迁补偿估价管理办法>>:

第九条 房屋拆迁补偿估价宜先按栋为对象，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素，以市场比较法为主评估出整栋被拆迁房屋的基准价格，然后根据每个被拆迁人的被拆迁房屋的位置、楼层、朝向、采光、户型、建筑面积等因素，对该基准价格进行适当的调整、修正，确定出每个被拆迁人的被拆迁房屋的评估价格。
　　被拆迁房屋的用途(性质)和面积以房屋权属证书及权属档案的记载为准。

第二十条 实行产权调换的，被拆迁房屋的补偿金额确定后，在结算被拆迁房屋与安置房屋的差价时，安置房屋的价格，按本办法第九条的规定由同一估价机构评估确定。


<<黑龙江省城市房地产市场估价管理实施细则 >>

第十三条 房屋估价，执行《黑龙江省房屋评估基础标准》；动迁返还产权

重置价、按各市上一年经建筑经济、建设银行和建设行政主管部门调整后的本体工

程造价，进行估价。