《大连市前期物业管理服务协议》示范文本

茅泸居士

大连市关于印发使用《大连市前期物业管理服务协议》示范文本的通知
大房局发［2000］18号

( c" T! Z3 O/ u$ l& L7 a中山、西岗、沙河口、甘井子房地产管理处，各县、区房地产管理处，工商行政管理分局，各房地产开发企业，各物业管理企业：
. N  q3 `% `# a  q! @/ S4 `- o为规范物业委托管理行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据建设部《关于印发［前期物业管理服务协议］（示范文本）的通知》（建住房［1999123号］）及有关法律、法规，结合大连市物业管理实际，现将大连市房地产管理局、大连市工商行政管理局联合制定的《大连市前期物业管理服务协议》（以下简称《协议》）印发给你们，并通知如下：
一、        充分认识使用《协议》的重要性。《协议》是根据我国合同法和城市房地产管理的前关法律、法规和政策规定制定的，其内容反映了在房屋销售过程中，当事人双方就物业管理有关事宜应明确的责、权、利关系，有利于保护当事人的合法权益，有利于减少物业管理委托合同纠纷，促进合同纠纷的解决，有利于物业管理各项管理服务工作的顺利实施。
二、        要把《协议》做为《商品房买卖(预售)合同》和《房屋租赁证(合同)》的附件，切实做好推行使用工作。《协议》中，甲方为房地产开发单位或公房出售单位（产权单位），乙方为购房人或承租人。各开发单位或公房出售单位（产权单位）在与购房人、承租人签订《商品房买卖(预售)合同》或《房屋租赁(合同)证》的同时，必须签订《协议》，明确双方在物业管理服务的中的责、权、利关系，确保物业管理各项工作的顺利开展。
三、        《协议》由市工商管理局监制、编号，市工商行政局及所属分局负责发放，并收取工本费。《协议》签订后，报所在地物业管理行政主管部门备案（涉外住宅小区和商住写字楼等非住宅物业的《协议》报市物业管理主管部门备案）。
四、        《协议》条款由大连市房地产管理局、大连市工商管理局负责解释。
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大连市房地产管理局
2 [: X. z; j9 L大连市工商行政管理局
$ A: b% p' z$ k' s2000年2月18日