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大连市关于印发使用《大连市前期物业管理服务协议》示范文本的通知
$ ]3 g4 v; K, d1 B2 _1 l大房局发[2000]18号
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中山、西岗、沙河口、甘井子房地产管理处,各县、区房地产管理处,工商行政管理分局,各房地产开发企业,各物业管理企业:, Z- v# E' l: w# Z% A
为规范物业委托管理行为,保障前期物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理纠纷,根据建设部《关于印发[前期物业管理服务协议](示范文本)的通知》(建住房[1999123号])及有关法律、法规,结合大连市物业管理实际,现将大连市房地产管理局、大连市工商行政管理局联合制定的《大连市前期物业管理服务协议》(以下简称《协议》)印发给你们,并通知如下:2 ]+ D8 T+ C: }8 D0 t- W
一、 充分认识使用《协议》的重要性。《协议》是根据我国合同法和城市房地产管理的前关法律、法规和政策规定制定的,其内容反映了在房屋销售过程中,当事人双方就物业管理有关事宜应明确的责、权、利关系,有利于保护当事人的合法权益,有利于减少物业管理委托合同纠纷,促进合同纠纷的解决,有利于物业管理各项管理服务工作的顺利实施。
9 ^9 X' b+ z2 D$ @+ N! f/ B二、 要把《协议》做为《商品房买卖(预售)合同》和《房屋租赁证(合同)》的附件,切实做好推行使用工作。《协议》中,甲方为房地产开发单位或公房出售单位(产权单位),乙方为购房人或承租人。各开发单位或公房出售单位(产权单位)在与购房人、承租人签订《商品房买卖(预售)合同》或《房屋租赁(合同)证》的同时,必须签订《协议》,明确双方在物业管理服务的中的责、权、利关系,确保物业管理各项工作的顺利开展。
1 F6 b6 Q" h/ |& s/ ] u三、 《协议》由市工商管理局监制、编号,市工商行政局及所属分局负责发放,并收取工本费。《协议》签订后,报所在地物业管理行政主管部门备案(涉外住宅小区和商住写字楼等非住宅物业的《协议》报市物业管理主管部门备案)。
, r! `" w" a! H8 \% Q3 [; H y四、 《协议》条款由大连市房地产管理局、大连市工商管理局负责解释。4 S+ Z2 l% ^9 D
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大连市房地产管理局3 d9 C! M+ Q# S
大连市工商行政管理局
5 a# s, Q( g" C, e; D2000年2月18日 |
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