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【发布单位】建设部1 U" \! m$ u$ y* o$ F$ A" E
【发布文号】-----------5 k9 s# u. s8 L) W r
【发布日期】1998-05-20
3 }0 L8 a: l! { 【生效日期】1998-09-01
* s# J0 Z0 w/ q$ ^! W% Q9 m 【失效日期】-----------
T# l* d7 t( x& X 【所属类别】国家法律法规5 Y8 Z$ U1 D/ R$ f& [) E
【文件来源】-----------+ t2 Y0 D% O J+ }
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商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定
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* y5 d/ D% u( k0 m; d; x0 U* k b（一九九八年五月二十日建设部发布）5 s+ d, e* u, N8 m* l: y, n
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. l1 w4 x* U* L+ H' e$ {% a# U 第一条 为加强商品住宅质量管理，繁Ｉ唐纷≌酆蠓裰柿亢退剑ど唐纷≌颜叩暮戏ㄈㄒ妫贫ū竟娑ā?br>; T0 K2 P/ U8 z3 D; B
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第二条 本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。0 u* j8 H7 O* O+ Q8 H6 r
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: [7 ?0 w: V4 ~4 m. G 第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
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第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。, x( v0 d3 P2 F# h H
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
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第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：6 v* b+ _# O- f9 y7 r$ c+ W
１、工程质量监督部门核验的质量等级；6 V5 `* S+ s6 V6 x
２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
" |3 n1 b; }; {* s |6 c ３、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；墙面、顶棚抹灰层脱落１年；地面空鼓开裂、大面积起砂１年；门窗翘裂、五金件损坏１年；管道堵塞２个月；供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；卫生洁具１年；灯具、电器开关６个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；
! q+ Z9 |9 }$ {0 S$ w( \$ M; G ４、用户报修的单位，答复和处理的时限。
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6 n1 m2 k% T8 ^ 第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。
' `) G/ }) c( O& {# q. R 国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
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' m* |/ }' q# K2 Y/ J, u 第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。8 m4 r: u. ^; C; O" P, O
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第八条 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
7 s! O [; F: Y- a １、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
# C* R7 [' V& A8 S0 ^% T7 N ２、结构类型；
. ~2 h) S1 f* @! `" [8 D ３、装修、装饰注意事项；
. ~" f6 Q+ F/ N ?% v4 V6 h ４、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
0 a" J" ~3 V# S: z0 C0 @) }# b ５、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
3 a7 x( L6 C! k P/ h: E ６、门、窗类型，使用注意事项；
[1 Y9 x7 Y5 r" m# S& l ７、配电负荷；
`8 \, a5 Z. R% m' k Y9 A; ^ ８、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
; x4 ^$ x% }7 ` ９、其他需说明的问题。
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0 s2 l& F# Y, }7 d 第九条 住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。9 O7 ?& }. Y8 u; W# L9 y0 {: J2 g
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% j. j& `2 s+ s 第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。8 A3 {/ N) f6 D8 Y
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. P$ K) } ^& M# t/ \" L 第十一条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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第十二条 房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
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第十三条 其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。
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第十四条 本规定由建设部负责解释。7 Z$ H% n4 M/ l6 H% v" r" \
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第十五条 本规定从１９９８年９月１日起实施。 |
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发表于 2006-4-13 20:34:41
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