大连市住房公积金管理中心个人住房转公积金贷款暂行办法

王希胜律师 · 发表于 2006-4-10 19:33:49

个人住房转公积金贷款暂行办法

      大连市住房公积金管理中心个人住房转公积金贷款暂行办法

第一章  总  则
第一条  为适应个人住房信贷业务发展需要，规范个人住房转公积金贷款（以下简称转公积金贷款）管理，大连市住房公积金管理中心（以下简称中心）根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条  本办法所称转公积金贷款包括两种类型：
（一）已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款人（或其配偶、直系亲属，下同），并由新借款人向中心申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住房公积金贷款（以下简称转公积金贷款A）；
（二）已办理个人住房商业贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款（以下简称转公积金贷款B）。
已办理个人住房组合贷款、正处于还款过程中的借款人不能申请转公积金贷款。
第三条  转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转公积金贷款A涉及的房屋应能办理过户手续。
第四条  转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
第五条  转公积金贷款由中心招标确定的担保公司提供阶段性担保，担保费由新借款人（或借款人）承担。
第六条  为防范贷款风险，转公积金贷款涉及的房屋由中心招标确定的评估公司对房屋价值进行评估，评估费由新借款人（或借款人）承担。

第二章  转公积金贷款对象和条件
第七条  本办法适用的转公积金贷款对象应符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定。
第八条  申请转公积金贷款除应符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定外，还需满足以下条件：
（一）转公积金贷款A应已偿还一年以上，转公积金贷款B应没有不良还款记录；
（二）转公积金贷款B应征得原贷款银行的同意；
（三）原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。

第三章  转公积金贷款额度、期限和利率
第九条  转公积金贷款额度除应符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定外，还应符合以下规定：
（一）转公积金贷款A的贷款额度不得超过房屋原购买价格、房屋转让交易价格、房屋评估价值低者的六成；
（二）转公积金贷款B的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。
第十条  转公积金贷款期限执行《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定。
第十一条  转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

第四章  转公积金贷款程序
第十二条  转公积金贷款A的办理程序：
（一）新借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》（见附件1）；
（二）中心转公积金贷款受理办事处（以下简称中心受理办事处）审核，确认是否同意办理转公积金贷款；
（三）由中心招标确定的评估公司对房屋价值进行评估；
（四）中心受理办事处确定转公积金贷款的额度和期限，并填写《个人住房转公积金贷款联络单》（见附件2）；
（五）担保公司持中心受理办事处填写的《个人住房转公积金贷款联络单》到中心财务处支付等于转公积金贷款额度的资金作为保证金；
（六）保证金到账后，中心财务处在《个人住房转公积金贷款联络单》上签字、盖章后由担保公司递交到中心受理办事处；
（七）中心、担保公司、新借款人、抵押人签订《个人住房转公积金贷款委托担保合同》；
（八）中心与新借款人、抵押人签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》；
（九）中心将贷款资金划到新借款人开立的个人银行结算账户；
（十）新借款人将自筹资金与转公积金贷款资金一并用于提前偿还原借款人尚欠中心的借款本息；
（十一）担保公司监督原借款人与中心解除房屋抵押登记并收执房屋所有权证；
（十二）担保公司监督原借款人与新借款人办理房屋过户手续并收执新房屋所有权证；
（十三）担保公司为新借款人的转公积金贷款办理房屋抵押登记手续并办理房屋他项权证；
（十四）担保公司将新房屋所有权证和房屋他项权证交付中心收执保管；
（十五）担保公司持中心受理办事处经办人、个贷科长、主任签字、盖章确认的《个人住房转公积金贷款联络单》到中心财务处退还该笔转公积金贷款保证金。
第十三条  转公积金贷款B的办理程序：
（一）借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》；
（二）原贷款银行审核后向中心出具审核意见；
（三）中心受理办事处审核，确认是否同意办理转公积金贷款；
（四）由中心招标确定的评估公司对房屋价值进行评估；
（五）中心受理办事处确定转公积金贷款的额度和期限，并填写《个人住房转公积金贷款联络单》；
（六）担保公司持中心受理办事处填写的《个人住房转公积金贷款联络单》到中心财务处支付等于转公积金贷款额度的资金作为保证金；
（七）保证金到账后，中心财务处在《个人住房转公积金贷款联络单》上签字、盖章后由担保公司递交到中心受理办事处；
（八）中心、担保公司、借款人、抵押人签订《个人住房转公积金贷款委托担保合同》；
（九）中心与借款人、抵押人签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》；
（十）中心将贷款资金划到借款人开立的个人银行结算账户；
（十一）借款人将自筹资金与转公积金贷款资金一并用于提前偿还借款人尚欠原贷款银行的借款本息；
（十二）担保公司监督借款人与原贷款银行解除房屋抵押登记并收执房屋所有权证；
（十三）担保公司为借款人的转公积金贷款办理房屋抵押登记手续并办理房屋他项权证；
（十四）担保公司将房屋所有权证和房屋他项权证交付中心收执保管；
（十五）担保公司持中心受理办事处经办人、个贷科长、主任签字、盖章确认的《个人住房转公积金贷款联络单》到中心财务处退还该笔转公积金贷款保证金。

第五章  转公积金贷款担保
第十四条  转公积金贷款由中心招标确定的担保公司提供阶段性担保。担保方式为连带责任保证；保证范围为中心发放的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的所有费用；保证期间自中心与新借款人（或借款人）、抵押人签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》生效之日起直至担保公司将房屋抵押登记手续重新办妥并将该抵押登记手续和房屋所有权证交付中心收执保管之日止。

第六章  附则
第十五条  本办法未尽事宜按照《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》执行。
第十六条  本办法由中心负责解释。
第十七条  本办法自2005年9月15日起施行。

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