被继承人未取得房产证的房屋(购房合同期内)继承时应怎么继承?请教!!!!!!!

alabo · 发表于 2006-1-10 23:43:02

被继承人未取得房产证的房屋(购房合同期内)继承时按个人遗产分配还是按家庭共同财产分配?还是按合同法的规定办理?

jiangjhz · 发表于 2006-1-11 09:05:02

叙述的不很详细，无法判断是个人财产还是家庭共同财产，不能以是否取得产权证书来判断！

朱作文律师 · 发表于 2006-1-11 10:43:44

这种情况，细节非常重要的。最好是拿合同找律师看看。

[ 本帖最后由朱作文律师于 2006-1-11 10:46 AM 编辑 ]

alabo · 发表于 2006-1-11 23:55:27

就是购买的商品房合同无抵押合同书上写的是被继承人一个人的名字

alabo · 发表于 2006-1-12 00:06:11

开发商在被继承人死亡时尚未给办理出房产证根据房屋管理办法不是产权尚未取得么?
是不是应视为合同尚未履行完毕?或者视为预期债权?是不是就应该算做个人遗产而不是共同财产?(根据司法解释婚姻法和继承法对其他财产/遗产的解释).或者仅仅依合同法权利人的相关条文处理?

alabo · 发表于 2006-1-12 00:14:44

还是应当依据付款来判断权属?可如果这样的话证据怎么证明呀!毕竟时间很长了而且一家人中财产往来一般不会有收条的啊而且交款人不论是谁也仅仅能证明是其经手的并不具有证明其就是出资人的排他性吧

jiangjhz · 发表于 2006-1-12 08:13:43

产权属于待定状态，但如果是在夫妻关系存续期间购买的，应该属于夫妻共同财产。

alabo · 发表于 2006-1-12 16:17:21

楼上你好你的说法的法律依据是什么呢? 根据相关法律及解释其他财产的解释,共同财产的其他中不包含上述内容,而个人遗产的其他中包含债权,请注意:本案不是离婚案件,而是继承案件,除去夫妻方还有其他权利人的谢谢!!

alabo · 发表于 2006-1-12 16:48:42

本案中被继承人的父母与夫妻共同居住
另楼上的说法的法律依据是什么呢?做为债权来处理的话法律解释中有明确的说法(其他的解释中)属于个人遗产,按共同财产的话夫妻共同财产中其他的司法解释中不包含债权.另外被继承人对房产做出了处分意见,是共同财产还是个人财产(或者仅作为合同来处理)涉及到被继承人的处分是否合法,请诸位详细讨论并说明法律依据.

alabo · 发表于 2006-1-12 17:12:38

另外 (尚未办产权证，一般也认为权属为被继承人并不以产权证书的取得作为要件)是否合理?本案至被继承人死亡时尚未取得房产证,该房产权取得并不一定,开发商有可能将该房产抵押贷款,有可能因拖欠工程款,有可能破产被清算...甚至开发商违约......根据物权优先原则,被继承人都不可能拿到房屋产权,以房产权作为标的物来做遗产分割是否合理??是否作为合同来看更合理??

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被继承人未取得房产证的房屋(购房合同期内)继承时应怎么继承?请教!!!!!!!

详细情况

另外我的理解对不对?

唉

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另外我的理解对不对?